新闻专栏
5月
04

楼花按揭宗数按月急跌近七成 跌幅逾4年新高 汇丰续蝉联现楼冠军 中银稳占半年楼花榜首

疫情未退 料短期按揭宗数继续维持低水平

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2020年四月份现楼按揭宗数为5,555宗,较三月份的5,394宗微升161宗或3%。而该月的楼花按揭宗数为295宗,比上月的886宗急跌591宗或66.7%,重回1年前的低位,跌幅更为逾4年新高。

 

对比去年同期,去年四月份现楼按揭宗数为6,016宗,按年下跌461宗或7.7%。楼花则比去年同期的287宗轻微增加8宗或2.8%。以首4个月比较,现楼按揭宗数录得23,328宗,对比去年同期的27,011宗减少3,683宗或13.6%。今年首4个月楼花按揭宗数则为3,085宗,比去年的3,081宗则非常接近,轻微增加4宗或0.1%。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,现楼按揭宗数平稳,因近期业主叫价回软,议价幅度增加,使二手市场情况录得改善,虽然近期二手交投稍有回稳,大多有意入市的买家仍持观望态度为主,料未来宗数持平。楼花方面,早前在新冠肺炎疫情下,市民睇楼意欲受影响,而有关数字会滞后反映,因此4月楼花宗数大幅下跌。加上因应政府推出限聚令等防疫措施,楼花宗数预计会保持低水平。曹氏再指,本港经济持续低迷,最新失业率数字上升至4.2%,创逾9年新高,第一季录得384宗新增的负资产个案,期内新增宗数急升2倍,加上金管局近日考虑将按揭贷款「还息不还本」安排延伸至资助房屋贷款,有关数据反映本港经济问题开始浮现,预计未来市场对楼按需求低位徘徊。但预期5月份一手发展商将加快推盘,可带动一手楼按于下半年回暖。

 

现楼银行市占率方面,汇丰银行连续两个月蝉联现楼榜首,市占率达到22.8%;中国银行(香港)则排名第二位,市占率亦达到19.6%;而恒生银行则保持季军位置,市占率达14.9%;渣打银行花旗银行分别以市占率10.9%及3.9%分别排名第四及第五。值得留意的是东亚银行由上月的第七位连跌三名至第十位,市占率下跌1.4%至1.9%。

 

楼花排名方面,中国银行(香港)已独占鳌头半年,市占率达到26.8%;汇丰银行紧贴其后,以市占20.0%排名第二;恒生银行则自去年10月后重回三甲,以市占率14.2%成为季军;第四及第五名分别由渣打银行及交通银行以市占率12.9%及4.4%夺得。而东亚银行楼花排名则急跌五位至第十位,市占率下跌2.9%至1.4%。

 

四大银行及中小型银行市占率的差距再度扩阔,四月份四大银行现楼增加4.8%至68.3%,而中小型银行市占率则占31.7%。曹德明表示,在新冠肺炎疫情及环球经济影响下,银行风险溢价持续增加,部分银行相应地将按揭计划优惠作出轻微回调。因各银行的按揭计划及按揭息率大致相同,客户普遍会选择较大型的银行去承造按揭,预料大小银行的市占率将重返七三比例。

 

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