新闻专栏
1月
02

楼市畅旺 全年楼按量创七年新高

汇丰全年总冠军 楼市年底按月回落 料持续至上半年

2018年最后一个月的楼花及现楼表现出炉,根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,十二月份现楼按揭宗数为7,454宗,较十一月份的10,588宗下跌3,134宗或29.6%,是连续两个月后再次少于万宗水平。对比去年同期的8,264宗,亦下跌810宗或9.8%。楼花方面,十二月份的按揭宗数为752宗,比上月的707宗增加45宗或6.4%。然而对比去年同期的1,102宗,仍减少350宗或31.8%。

回顾全年成绩,现楼注册数字为105,551宗,较去年同期的102,244宗上升3,307宗或3.2%,成七年后的新高;然而,全年楼花注册数字录得8,983宗,较去年同期的11,913宗减少2,930宗或24.6%。

现楼楼花年底表现回落 料上半年楼市表现退步
纵使2018年现楼注册宗数为七年新高,但以最后一个月来说,现楼表现大缩减近三成,为自11年2月,即近八年来单月最大跌幅。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为,下半年起外围经济的负面因素不断,大部份业主持货力强,因此采取惜售策略等待时机,可谓对二手市场来说雪上加霜。另一方面,一手市场于年底开始表现胶着,部份楼盘于推售时未能「一铺清袋」,可见楼花光环转淡,市场购买力减弱。展望今年,料以上半年楼市情况仍未太乐观,将受贸易战及外围经济的不明朗因素而导致较反复。

汇丰现楼楼花蝉联冠军 总结全年四大银行占优
银行市占率方面,汇丰银行再下一城,已连续23个月以冠军姿态蝉联现楼冠军宝座,市占率达25%。第二名由恒生银行以市占率18%夺得,连续两个月占据亚军位置。第三名由中国银行以16.6%市占率夺得。第四名及第五名的银行分别为渣打银行以市占率达7.2%及由市占率达4.8%的东亚银行夺得。

而楼花排名方面,一如以往地冠军继续由汇丰银行以市占率31.5%蝉联夺得,中国银行以19%市占率力追其后排第二,季军由恒生银行以14.2%市占率取得,第四名及第五名的银行分别为渣打银行以市占率达12.1%及由市占率达6.1%的东亚银行夺得。

另一方面,十二月份四大银行现楼市占率达66.8%,连续36个月达到六成以上水平,而中小型银行市占率则占33.2%。刘圆圆表示,十二月各银行排名分别不大,总结全年各大银行对按揭业务表现积极,息率及回赠等方面表现进取,因此对存款基础较大的银行较为有利。而新一年,有待各银行对按揭作出新的策略部署,燃起新火花,预料银行将续以低息高回赠作招徕。

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