新闻专栏
6月
30

楼市回暖 5月按揭录得全面回升

平均按揭贷款金额及还款年期同创纪录新高

5月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为15,019宗,比上月10,848宗上升4,171宗或38.4%。而5月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得409.5亿元及8,749宗,比上月份的325.1亿元及7,367宗上升84.4亿元及1,382宗,或26%及18.8%。另外,该月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得236.4亿元及5,622宗,比上个月的173.3亿元及4,104宗上升63.1亿及1,518宗,或上升36.4%及36.9%。

 

以首5个月比较,新批出按揭贷款额及宗数为1,552.26亿元及34,866宗,比去年同期的1,837.47亿元及44,117宗,贷款额及宗数分别减少285.21亿元及9,251宗或15.5%及21%。另外,首5个月的新取用按揭为1,037.96亿元及24,658宗,相比去年同期贷款额及宗数录得1,211.29亿元及30,287宗,贷款额及宗数按年分别减少173.33亿元及5,629宗或14.3%及18.6%。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,五月份按揭数字明显上升,主要原因是疫情明朗化,买家入市意欲增强,二手交投回暖,加上多个新盘以贴近该区二手价吸客,一手市场升温,预计新批出按揭仍有上升空间。

 

而5月份转按贷款额及宗数分别录得59.32亿元及1,589宗,按月下跌500万元及62宗或0.08%及3.8%。曹德明表示,在中美持续拉据下,经济环境未见起色,本港零售市道欠理想,企业信贷风险持续增加,银行继续采取保守的按揭策略,在转按方面继续减少优惠,在转按诱因转弱下,未来转按宗数料将继续下跌。

 

另外,5月份的按揭比率为58.2%,与上月一致,而平均还款年期由328月上升至330月的历史高位(即27.5年),与此同时平均按揭贷款金额亦由上月的441万元增至468万元,创纪录新高。曹氏表示,在放宽按揭措施下,相信与采用高成数按揭计划人士数量增加有关。6月新盘市场持续活跃,加上楼市气氛改善,预期新按保措施继续吸引置业人士申请使用。另外,5月份H按选用比例报91%,按月增加0.5%,随着多国启动量化宽松措施,资金持续流入香港,在银行「水浸」下,使用H按人士可继续受惠于拆息回落,节省更多利息开支,使用H按选用率继续轻微上升。

 

而P按的使用比例则减少0.7%至5.7%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划增加至3.3%。

 

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