新闻专栏
11月
30

楼市冰封 银行估价回落

 

P按使用量跃升至47.3% 创自14年以来新高

10月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,最新新申请按揭贷款的宗数为10,754宗,比9月份的7,977宗比较增加2,777宗或34.8%,重上万宗水平。另一方面,10月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得301.12亿元及7,417宗,比9月份的315.78亿元及7,712宗分别下跌14.66亿元及295宗或4.6%及3.8%。而10月份新取用按揭贷款亦出现同样情况,金额及宗数分别录得311.54亿元及7,812宗,比上个月的329.13亿元及8,234宗下跌17.59亿元及422宗或5.3%及5.1%。

2018年整体表现比去年出色 贷款额同创历年新高
以首十个月计算,新批出按揭贷款额及宗数录得3,843.56亿元及95,083宗,比去年同期的3,328.46亿元及88,022宗增加515.1亿元及7,061宗或15.5%及8%。而新取用按揭贷款额及宗数录得2,958.7亿元及74,827宗,比去年同期的2,626.26亿元及70,835宗,增332.44亿元及3,992宗或12.7%及5.6%,两者的贷款额同创历年来的新高。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,踏入十月,香港楼市成交进一步萎缩,买家对一手新盘的热情冷却。不过,新取用按揭及新批出按揭的按月跌幅明显收窄,相信是因为不少二手业主开始接受楼市调整的现况,议价空间扩阔,令成交有回稳迹象,但预料未来数月仍会维持低水平。

银行估价回落 把握转按良机
10月份转按贷款额及宗数分别录得119.09亿元及3,269宗,按月减少16.43亿元及306宗或12.1%及8.6%。刘圆圆表示,在近月楼价回调下,银行对物业的估价收紧,业主宜趁银行仍能为物业估足价的情况下尽快转按,加上市场普遍认为美国年底仍会再次加息,现时转按能赚取现金回赠,以对抗加息所带来的利息支出。另一方面,10月份的按揭比率为44.6%,按月上升0.2%,平均还款年期为319个月(即26.6年),与上月一样,平均按揭贷款金额则由上月的409万元,微跌至406万元。

拆息持续高企 客户流入P按市场
8月份起,由于普遍银行的H按比P按高出10点子,加上10月份拆息一直高企,使H按的优势消散,令业主选择P按计划承造按揭的诱因增加。因此,10月份P按的使用比例为47.3%,按月上升32.2%,创自14年1月以来新高。相反H按的使用比例被瓜分,最新为50.8%,按月大幅下跌32.4%,而定息按揭计划更出现0%。刘氏预料,相信未来数月如银行没有调整按揭计划内容,P按与H按的使用比例会继续维持相近水平。
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