新闻专栏
11月
27
明年按揭贷款料升至2380亿 保持连续4年升势

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,经历08年下旬卷起的金融海啸,09年本港按揭市场随着楼市愈趋畅旺,而出现先低后高的局面,预计今年新取用按揭贷款金额将直逼2,000亿元,宗数约94,000宗,超越金融海啸前高位;展望2010年,新取用按揭贷款金额将保持连续4年升势,进一步上升至2,380亿元,按年升幅接近两成,宗数亦可望突破10万宗。

2009年按市回顾

刘圆圆指出,回顾今年1至11月,按揭市场出现几项焦点:
) 按息创有纪录以来新低  经络按息(M-Rate)10月份下降至1.699%,为1990年实际按息有纪录以来的新低。借贷成本低企,加上热钱流入、平钱充斥,带动楼按市场稳步向上。
) 拆息挂勾按揭计划成主流  美国联储局奉行低息政策,刺激外来资金涌入本港,银行资金结余冲上3200亿元,令银行同业拆息持续低企,连带拆息挂勾按揭计划省息效果非常显著,其选用比重因而大增至55%,抛离传统的最优惠利率为基准之按揭计划10个百分点,成为市场主流产品。
) 内地按揭客户比重急增  今年首3季透过经络承做按揭之内地客户数量,按年大幅上升50%,而当中购买一千万元或以上物业之内地买家比重,9月份达22%,可见内地买家对本港按揭市场影响力日增。
四) 按揭贷款超越海啸前新高  今年首两季楼按市场受到金融海啸冲击,出现明显收缩,惟踏入下半年,楼市及按揭市场均重拾升轨,第三季新取用按揭贷款额更升至692亿元,09年全年新取用按揭贷款额料成功超越金融海啸前的高位,将直逼2千亿元。

2010年按市持续升势

刘圆圆预计,踏入2010年,本港楼价及物业成交量将稳步上扬,加上资金充裕及低息因素将支持明年按市,攀上97后新高,至2,380亿元。刘圆圆谓,本港低息情况将持续至下半年,料拆息挂勾按揭计划继续大行其道,其选用比重有望挑战六成甚或以上水平,而最优惠利率为基准的按揭计划选用比例料维持平稳,定息按揭计划料暂时比重较轻。 

 

2008年

按年变幅

2009年*

按年变幅

2010年*

按年变幅

新取用按揭贷款金额

$1,848亿元

6.5%

$2,000亿元

8.2%

$2,380亿元

19%

新取用按揭贷款宗数

95,189宗

3.5%

94,000宗

1.2%

100,000宗

6.4%

注:2009及2010年为预测数据

(图一)


(图二)

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