新闻专栏
5月
19
新辣招增加银行资金成本
本港按息将有上调压力

金管局再度出招遏抑楼市,政府数据显示楼价经过由2015年4月至2016年3月的短暂调整后重拾升轨。截至2017年3月底,根据政府差饷物业估价署的统计数字,楼价较2015年9月的高位超出4.5%,成交量自2017年初也大幅增加。为此,金管局宣布三项措施减低相关风险。

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,第一项措施内评法,亦即是银行今日起批出的新造按揭贷款风险权重下限,由15%提高到25%,意味着对银行的资本要求增加,减低银行资本与贷款的杠杆比例,预料银行贷款生意额将因而减少,同时其他的贷款生意亦相应减少,银行的利润因而减少,在银行资金成本上涨的情况下,银行为平衡利润回报,有机会触发银行上调按息。

至于第二项措施,要求所有银行将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人或担保人的按揭成数上限下调一成。刘圆圆指自政府在2013年实施双倍印花税后,根据经络按揭转介研究部的数据显示,拥有一个以上按揭的客户,由过往曾一度超过两成,下调至2014年的9.21%,而2015年及2016年,亦持续录得单位数字的占比,分别为9.71%及9.52%,所以预料在新措施下,主要影响投资客,对真正用家的影响轻微。刘氏预料,在当局调低第二个物业按揭的成数下,今年下半年拥有多过一个物业按揭的占比将会进一步下调至于5%水平。

第三项针对主要收入非来自香港的借款人,刘圆圆指根据经络数据,内地客户比例,持续录得个位数字的占比,今年首季三个月的占比,分别为8.8%、6.4%、7.5%,而最新今年四月的内地客户占整体客户比例,录得6.3%,是今年纪录的新低,她预计该项措施的影响轻微,内地客户比例占比低,受影响规模有限。

(图一)

(图二)

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