置业新手阿海及女友步入结婚人生新阶段，由于女友独爱新盘，阿海为了讨好佳人欢心，打算把毕生积蓄买入一手物业，不过发现新盘按揭供款有很多选择，令人眼花撩乱，「即供和建期的优惠完全不同，好乱呀，边样会较好？」
按揭达人：「所谓『即供』，是指即刻承造按揭及供款，发展商由于想尽大套现，会为即供提供折扣优惠，例如90、120、180及360日，以90日即供为例，代表签订临约后90日内要承造按揭缴付尾数，缴付尾数时间愈短，折扣愈多。发展商的即供折扣优惠通常介乎3至9%不等，好似一个500万物业如果去到9%折扣，即系节省45万，足以用作全屋装修开支！建期则没有这种优惠。」
阿海：「哇！一定是即供最抵啦！」
按揭达人：「那又未必，即供缺点是大幅增加居住开支，他们一方面要支付租金，另一方面又要供楼但又未能搬去新楼居住，要负担双重居所开支。例如以租楼人士每月要支付2万元的租金，如果选择一个折实600万物业承造9成按揭及供款30年，每月供款要2.2万，加上租金后住屋开支达4万，要有足够收入先能应付！如果本身与家人自住，那就另作别论啦！」
阿海：「我们现在自己租楼，计落未必应付到，我都是选择用建期付款啦！」
按揭达人：「建期是指先支付首期，当物业入伙后再承造按揭。除了付款可以延迟，另一好处是可以承造新按揭保险，有关措施只适合建期付款的物业，如果你想住大一点但又不够首期，可以用80万首期买到800万的物业，但先决条件是符合供款与入息比率上限50%的资格，最近好多人用这个途径做新按保。」
按揭保險計劃的最高按揭成數(物業價格1,000 萬港元或以下)如下：
物業價格 | 最高按揭成數 |
400 萬港元以上至 800 萬港元或以下 | 80% 或 90% * |
800 萬港元以上至 900 萬港元或以下 | 80% - 90% *
|
900 萬港元或以上至 1,000 萬港元 | 80% |
*只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及(ii)所有申請人須為固定受薪人士
阿海：「80万买到800万楼，听落好吸引！」
按揭达人：「不过要小心建期除了未能享受折扣优惠，更要小心遇上估价不足问题。例如你买入600万楼花时，预期可借8成480万贷款，但两年后收楼遇上楼市下滑，银行只为物业估价550万，8成按揭下只能承造440万贷款，中间40万的差额如果没有父干帮手，就要向财务公司借贷，息率分分钟十几二十厘，或者只能够提高按揭成数解决。」
阿海：「两个供款计划各有好坏，真的好难取舍！」
按揭达人：「可以由按揭专家帮你计计数，就不用头痕啦！」
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