新闻专栏
1月
27

【新盘攻略】5百几万住乌溪沙新盘SILVERSANDS 应选用即供还是建期计划?

位于乌溪沙的新盘SILVERSANDS 属于低密度住宅,发展商信置早前公布首张价单,提供多项折扣优惠,折实价由586.31万起,吸引不少买家入飞。要做到5百多万入场究竟需要选用甚么付款方法,即供及建期付款计划又应该如何选择?如何申请按揭才最化算?经络按揭一一为大家拆解。

现时SILVERSANDS发展商为买家提供4种付款方法及3种折扣优惠,详情如下:

发展商付款计划:

付款计划

折扣

180天付款计划

8%

180天备用第二按揭付款计划

7%

建筑期付款计划

4.5%

建筑期备用第二按揭付款计划

3.5%

 

SILVERSANDS折扣优惠:

发展商优惠

折扣额

Sino Club会员售价折扣优惠

1%

「置业有礼」特别折扣

1%

「印花税津贴」优惠

8.5%

 

如果选用第一项180天付款计划,以及选用Sino Club会员售价折扣优惠、「置业有礼」特别折扣及「印花税津贴」优惠,总共可享有18.5%的折扣优惠。根据首张价单5A1楼F室306呎单位,价单售价为$7,194,000,如使用「180天付款计划」后,折实后便是发展商公布的$5,863,100,申请按揭是以折实价计算。



1. 用即供Plan可用按保旧例
如果想借取高成数按揭又想享用即供折扣优惠,可考虑选用按揭保险旧例。600万以下楼花可申请八成按揭,根据以上F室单位,以H按普遍封顶息率2.5%计算,月入$44,387能符合压力测试资格,首期约为$1,172,620。按照按揭计划H+1.4%,每月供款约为$16,512。


2. 建期付款可用「林郑Plan
如果买家希望选用建期付款,发展商亦能提供15%折扣,指定楼价单位可选用按揭保险新例(林郑Plan),折实价800万以下最高可申请九成按揭,800至900万可申请八至九成按揭,900万至1,000万可申请八成按揭。同样以F室单位为例,选用建期付款的话,折实价约为$6,114,900,基于可做九成按揭,首期$611,490便可上车。


180天付款计划 vs建筑期付款计划比较:

 

180天付款计划

建筑期付款计划

价单上楼价

$7,194,000

$7,194,000

折扣(连同发展商其他折扣)

18.5%

15%

折实后楼价

$5,863,100

$6,114,900

每月供款

$16,512

$19,373

付款详情

签署临约时支付:5%

签署临约后180日内支付:95%

签署临约时支付:5%

签署临约后60日内支付:5%

发展商发出通知书转让业权14日内:90%

按揭成数

八成

九成

首期开支

$1,172,620

$611,490

申请按揭时间

签署临约后

约临收楼前半年

*以上例子只供参考

选用即供或建期需要考虑甚么因素?
究竟要选用即供付款计划还是建筑期付款计划,除了要考虑折扣优惠,也要考虑供楼时间。如选用「180天付款计划」,签署临约后便要实时上会供楼。如果属于「建筑期付款计划」便可以在临收楼时才正式供楼,不过届时上会需要面对估价风险,如果楼市下行,银行物业估价较为保守,置业人士有机会需要支付首期差价。


如对申请新盘按揭有任何疑问,欢迎致电319-66688与经络按揭联络,由按揭专员提供最适切按揭方案。


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