新闻专栏
4月
29

【新盘2021】新盘千望折实价不足400万可入场?拆解付款及按揭细节

400万能买入新盘?近日旺角新盘千望推出首张价单,入场费低至398万,即使首期有限的年轻上车客也能轻易入场,如果选用指定按揭计划,首期更低至39.8万,究竟选择怎样的付款方法及按揭计划才能做到?经络按揭一步步教你新盘的付款方法。

1. 了解付款方法及折扣
发展商今次为买家提供多项付款计划,包括即供、建期计划及发展商按揭的付款方法。另外再提供早鸟折扣优惠及印花税折扣优惠,选用「现金或实时按揭付款计划 – 180天成交」,及其他优惠(撇除员工优惠),共可以享有合共15%折扣。但如果选择建期付款,折扣便只有12%,因此要获得最优惠折扣,便要选择即供付款计划。


付款计划

付款详情

折扣

现金或实时按揭付款计划 – 180天成交

签署临约: 5%

签署临约后180日内: 95%

7%

现金或实时按揭付款计划 – 420天成交

签署临约: 5%

签署临约后180日内:5%

签署临约后420日内/发出收楼通知书14日内: 90%

5.5%

建筑期付款计划

签署临约:5%

签署临约后60日内:2%

签署临约后120日内:3%

卖方发出入伙通知信后14日内: 90%

4%

超级第一按揭计划 – 180天成交

签署临约:5%

签署临约后180日内: 95%

(可选用发展商按揭 )

4.5%

 

折扣优惠

折扣额

早鸟折扣优惠

3%

印花税津贴

3%

旺角城芯新生活

2%

员工优惠

2.5%

 

千望的首张价单售价介乎四百多万至七百多万不等,其中5E单位价单面价为4,680,000,选用15%即供等折扣后,折实价便是397.8万。

2. 低首期做业主的按揭选择
除了发展商提供的按揭计划,千望单位楼价亦适合选用按揭保险计划,详情如下:


i. 600万以下:即供+按揭保险旧制
如果想善用即供优惠又想用最低首期上车,便要选用按揭保险旧制,为400万以下楼价提供高达九成按揭,以千望同一单位计算,即39.8万首期便可以上车。如果未能选中400万单位以下的单位,只要单位折实价为600万以下,最高按揭成数也能做到八成。不过要注意按揭保险旧制只限于折实价600万以下的物业,600万以上的不能使用。


ii. 800万以下:建期+「林郑Plan
如果选择希望在物业快落成时才付款,便要选择建期计划,折扣总共为12%,可考虑用「林郑PLAN」按揭保险新例上会,800万以下可以申请九成按揭。千望首轮价单中基本上所有单位均符合资格,可以用一成首期上车。不过选择建期付款的朋友,需要预算建期带来的风险,第1是估价下行,需要更多首期才能上会;另外要考虑借款人的收入稳定性,如果届时收入不稳,便未必有能力通过压力测试。


伸延阅读:按揭保险最全面懒人包2021(新旧制分别+按揭成数+入息要求+保费金额+支付方法)

 

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(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

 

 

 

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