新闻专栏
9月
30

新申请按揭宗数下跌逾两成 全年转按宗数难超去年 第四季料跌一半

8月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为11,133宗,比上月15,140宗减少4,007宗或26.5%。而8月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得453.02亿元及10,951宗,比7月份的466.10亿元及11,102宗分别减少13.08亿元及151宗或2.8%及1.4%。另外,该月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得365.61亿元及8,651宗,比上个月的407.12亿元及9,666宗亦下跌41.51亿元及1,015宗或10.2%及10.5%。

 

以首八月计算,新批出按揭贷款额及宗数为3,203亿元及76,736宗,比去年同期的3,226.66亿元及79,954宗,减少23.66亿元及3,218宗或0.7%及4%。另外,首八个月的新取用按揭为2,369亿元及57,557宗,相比去年同期贷款额及宗数录得2,318亿元及58,781宗,贷款额上升但宗数下跌,贷款额增加了0.51亿元或2.2%,宗数则减少1,224宗或2.1%。

 

经络按揭转介高级副总裁曹德明认为,八月份按揭数字全面向下由多个因素影响,包括贸易战及社会运动令楼市添上阴霾,加上有银行自六月份起开始调升转按按息,令新申请宗数大跌逾两成,相信数字下跌仍会持续并于未来一至两个月内反映出来。

 

8月份转按连升五个月后终见回落,贷款额及宗数分别录得183.52亿元及4,689宗,按月下调1.07亿元及176宗或0.6%及3.6%。以首八个月计算,转按金额及宗数分别仍比去年同期增加146.03亿元及2,313宗或16.5%及9.2%,金额创有纪录新高之外,宗数亦创九年新高。曹德明表示,自6月底时已有大型银行宣布上调转按按息同时降低现金回赠,如两年前置业人士再转按,息率有机会需要多付35点子,相信未来转按的吸引力大减,全年宗数难以突破去年全年的37,751高位,第四季转按宗数比去年同期的9,015宗更有机会下跌一半至4,500宗左右水平。

 

而8月份的按揭比率为46.5%,按月微升0.3%,平均还款年期为增加一个月报322月(即26.8年),平均按揭贷款金额则由上月的420万元降至414万元。另外,8月份H按选用比例报89.1%,按月轻微增加6点子。而P按的使用比例增减少5点子至8.5%。而定息按揭计划保持0宗,其他按揭计划则由上月的2.5%回落至2.4%。曹氏认为,在H按及P按计划的优惠相约的情况下,大部份客户仍会选择H按为主,以博取拆息回落时可享有更低的供款利息。

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