新闻专栏
4月
30

新申请按揭回升逾五成

料未来转按需求增 H按使用比例占近九成成大趋势

首季完满结束,从金管局3月份住宅按揭统计调查结果所见,新申请按揭贷款的宗数为15,703宗,比2月份的10,133宗增加5,570宗或55%。而3月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得372.52亿元及9,019宗,比2月份的260.51亿元及6,422宗分别上升112.01亿元及2,597宗或43%及40.4%。另外,3月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得199.46亿元及5,129宗,比上个月的165.28亿元及4,219宗亦增加34.18亿元及910宗或20.7%及21.6%。

以季度比较,首季新批出按揭贷款额及宗数为912.88亿元及22,404宗,比去年第四季的833亿元及20,457宗回升79.88亿元及1,947宗或9.6%及9.5%。不过,首三个月的新取用按揭为663.03亿元及16,448宗,较去年第四季贷款额及宗数录得783.97亿元及19,569宗,仍回落120.94亿元及3,121宗或15.4%及15.9%,按季回落至2016年第三季后的低水平。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为,三月份数字更能反映楼市回复炽热气氛,多项数字大升接近五成。由于经济靠稳、加息进程停滞、加上银行取态积极,有利楼市畅旺。虽然按季计算新取用按揭仍未超越上季水平,但相信第二季多个新盘开售,按揭金额及宗数有机会「追落后」。

转按回升 现金回赠成最大诱因
另外,3月份转按亦有上升的趋势,贷款额及宗数分别录得105.59亿元及2,888宗,按月上升32.14亿元及808宗或43.8%及38.8%,不过以季度计算,转按金额及宗数分别仍比去年第四季下跌55.45亿元及1,313宗或16.6%及14.6%。刘圆圆表示,虽然去年香港加息令转按人士有所却步,不过现时银行的现金回赠吸引,成为转按极大诱因,相信在未来加息无期的情况下,将有更多业主考虑转按。

而3月份的按揭比率为47.8%,按月微升0.1%,平均还款年期为320月(即26.7年),比上月微跌1个月,平均按揭贷款金额则由上月的406万元,上升至413万元。

H按使用比例占近九成
3月份H按选用比例报86.1%,按月上升8.6%,连续四个月与P按使用比例继续拉阔。相反,该月P按的使用比例为10.8%,按月下跌10个百分点。值得一提的是,定息按揭计划仍维持0%不变,不过其他按揭计划则由上月的1.7%升至3.1%,创2016年1月后的新高。刘氏表示,或与银行为职员提供低息按揭计划有关。

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