新闻专栏
8月
31

新批出按揭贷款金额及宗数回落一成 转按宗数创逾四年新低

疫情缓和 料交投及贷款宗数有望回稳

7月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为13,246宗,比上月13,829宗下跌583宗或4.2%(图一)。而7月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得429.59亿元及9,019宗,比上月份的476.26亿元及10,032宗减少46.67亿元及1,013宗,或9.8%及10.1%(图二)。另外,该月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得314.1亿元及6,806宗,比上个月的292.68亿元及6,902宗上升21.42亿及减少96宗,或上升7.3%及减少1.4%(图三)。

 

以首7个月比较,新批出按揭贷款额及宗数为2,458.11亿元及53,917宗,比去年同期的2,750.19亿元及65,785宗,贷款额及宗数分别减少292.08亿元及11,868宗或10.6%及18%(图四)。另外,首7个月的新取用按揭为1,644.74亿元及38,366宗,相比去年同期贷款额及宗数录得2,003.72亿元及48,906宗,贷款额及宗数按年分别减少358.98亿元及10,540宗或17.9%及21.6%(图五)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,七月份新申请按揭数字有所回落,主要是本港于七月初爆发第三波疫情,使经济再次下行,而失业率亦持续高企,加上政府收紧限聚令,影响发展商推出新盘的计划,使买家对楼按市况持审慎观望的态度。不过,近日疫情稍有缓和,政府亦逐步放宽限聚令,二手交投亦有回调,预计下季整体贷款宗数有望回稳。

 

7月份转按贷款额及宗数分别录得50.02亿元及1,415宗,按月下跌3.37亿元及49宗或6.3%及3.3%(图六),宗数创逾四年新低。首7个月的转按贷款额及宗数分别录得390.79亿元及10,939宗,与去年同期比,下跌53.9%及52%(图七)。曹德明表示,中美关系紧张,新冠肺炎疫情同时重创本港经济,打击本港零售市道,政府亦刚公布,本财政年度首四个月录得赤字1,837亿元,在企业信贷风险持续增加底下,料银行将继续审慎处理按揭业务,在转按方面继续减少优惠。在转按诱因转弱下,未来转按宗数料将反复下跌。

 

另外,7月份的按揭比率为58.3%,按月持平(图八),而平均还款年期由331月下跌至330月(即27.5年)(图九),与此同时平均按揭贷款金额亦由上月的475万元增至476万元,创有纪录以来新高(图十)。曹氏表示,平均按揭贷款金额创有纪录以来新高,相信是因放宽按保措施,而使更多人选用高成数按揭计划,预期首置人士将会继续偏向选用新按保计划。另外,7月份H按选用比例报91.6%,按月下跌0.6%,全球持续推行量化宽松措施,资金相继持续流入香港,拆息一直回落至低水平,选用H按人士可因而受惠,并且节省更多利息开支,预料H按选用率将继续徘徊九成附近水平。而P按的使用比例则增加0.4%至5.1%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划增加至3.2%(图十一)。

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