新闻专栏
7月
31

新批出及新取用按揭贷款金额及宗数连升两个月

楼按市况观望气氛浓厚 预计下季整体贷款宗数回调

6月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为13,829宗,比上月15,019宗下跌1,190宗或7.92%。而6月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得476.26亿元及10,032宗,比上月份的409.5亿元及8,749宗增加66.76亿元及1,283宗,或16.3%及14.66%,并同时连升两个月,新批出按揭贷款金额更创下逾一年新高。另外,该月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得292.68亿元及6,902宗,比上个月的236.4亿元及5,622宗上升56.28亿及1,280宗,或上升23.81%及22.77%,并同时连升两个月,新取用按揭贷款金额及宗数亦创九个月新高。

 

受新冠肺炎疫情及本港经济下行,首半年的新批出按揭贷款及新取用按揭贷款的宗数及金额均录得全面下跌。在首半年新批出按揭贷款当中,按揭宗数录得44,898宗,金额录得2,028.52亿元,与去年同期比,下跌17.89%及11.19%。另一方面,首半年新取用按揭贷款的宗数录得31,560宗,金额录得1,330.64亿元,与去年同期比,下跌19.57%及16.66%。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,六月份新批出及新取用按揭数字明显上升,主要是因五月疫情受控,提高买家入市意欲,而且二手交投亦回暖。但本港于今个月初爆发疫情第三波,经济再次下行,失业率创新高,加上本港最近受中美政治事件影响。而政府收紧限聚令,影响发展商推出新盘的计划,买家对楼按市况持审慎观望,预计下季整体贷款宗数回调。

 

6月份转按贷款额及宗数分别录得53.39亿元及1,464宗,按月下跌5.93亿元及125宗或10%及7.87%。首半年的转按贷款额及宗数分别录得340.77亿元及9,524宗,与去年同期比,下跌48.63%及46.85%。曹德明表示,中美关系持续紧张,本港经济环境一直下行,政府继续推行限聚令,影响本港零售市道,在企业信贷风险持续增加底下,预料银行继续对按揭业务审慎,在转按方面继续减少优惠,在转按诱因转弱下,未来转按宗数料将继续下跌。

 

另外,6月份的按揭比率为58.3%,按月上升0.1%,而平均还款年期由330月上升至331月的历史高位(即27.6年),与此同时平均按揭贷款金额亦由上月的468万元增至475万元。曹氏表示,相信因放宽按保措施,使更多人采用高成数按揭计划,预期新按保措施将继续吸引置业人士申请选用。另外,6月份H按选用比例报92.2%,按月增加1.2%,随着全球推行量化宽松措施,资金持续流入香港,在银行「水浸」下,拆息一直回落至低水平,因此选用H按人士可继续受惠,并节省更多利息开支,预料H按选用率将继续有轻升的空间。而P按的使用比例则减少1%至4.7%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划减少至3%。

 

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