新闻专栏
9月
07

【新居屋2020】白表申请新居屋 小心资产上限及收入计算方法

新居屋2020将于9月10日正式接受申请,今年钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑各具优势,共提供7,047个单位及折扣优惠,如果符合资格及具备负担能力可尝试申请。相对去年新居屋,白表申请人要注意2020年新居屋的入息资格虽获得放宽,但资产限额则比去年严谨,申请前要小心检查自身财务状况。

1. 2020年申请收紧资产上限
新居屋2020与2019最大分别之处在于资产限制,2019年新居屋的资产上限方面,1人家庭为1,00.5万,2人或以上家庭为201万。然而,2020年新居屋资产限制更为严格,1人家庭资产上限收紧15.5万至85万,2人或以上家庭收紧31万至170万,大家决定申请前,记得再三审视手上资产是否符合资产限额要求。


2. 计算资产不止银行存款
不少申请人误以为资产只包括银行存款,其实还包括土地、房产、车辆、出租车牌照投资及现金。土地包括香港及香港以外地区,以2020年9月9日价值扣除未偿还按揭贷款的净值计算;房产包括香港及境外的物业,例如已落成、预售或经协议买卖的房产物业,价值同样是以2020年9月9日价值扣除未偿还按揭贷款的净值计算;车辆以买入价、加上车辆登记费及保险费剩余价值,再扣减未偿还贷款及折旧计算;的士或小巴牌照方面,以9月9日市值减去尚未偿还按揭贷款计算;投资价值以9月9日收市价计算,存款则以9月9日存款结余作计算。


3. 收入要计进佣金、花红及双粮
2020年新居屋入息上限得以放宽,1人入息上限提升为3.3万,2人入息上限提升为6.6万。受薪人士除了要计算底薪,不要忘记同时要加入佣金、花红及双粮,但强积金供款能够获得扣除,各类人士的收入根据以下方式计算:

收入类别

计算方法

扣除项目

受薪人士

固定收入人士

1. 底薪:30/9/2020计算

2. 佣金及津贴:以1/4/2020至30/9/2020的总数/ 6

3. 年终花红及双粮:以1/10/2019至30/9/2020的总数/ 12

 

强积金:1/4/2020至30/9/2020总法定供款 / 6

非固定收入人士

受雇满6个月:

以1/4/2020至30/9/2020的总数/ 6

 

未雇满6个月:以1/4/2020-30/9/2020收入总额,除以相应月数计算

扣除相应月数的强积金

自雇人士

开业满1年

以1/10/2019至30/9/2020的总数/ 12

 

开业未满1年

以1/10/2019至30/9/2020之间营业月数的每月平均收入计算

 

赡养费、资助金、年金、红利等收入

固定金额

以9/2020金额计算

 

非固定金额

以1/4/2020至30/9/2020的总数/ 6

 

*以上数据只供参考,详情可参阅房委会网页

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