新闻专栏
6月
02

【居屋按揭】单身抢最后500单位 新居屋最新拣楼按揭指南

2019年新居屋自从于去年12月开始拣楼,受新冠肺炎疫情影响下曾经一度停顿,直至近月才恢复。根据拣楼程序,今周三轮到单身人士拣楼。新居屋2019年接获30万份申请,其中单身人士占17万份,其中白表占16万份,绿表占1万,每边可占有250个配额。究竟现时尚余甚屋苑及单位?单身人士申请新居屋按揭有甚么需要特别注意?

 

火炭旭禾苑数量最多

根据房委会最新资料,居屋楼王何文田冠德苑及长沙湾凯德苑已经沽清,余下4个屋苑,分别为葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及火炭旭禾苑,合共500个单位(截至29/5/2020)。其中位于火炭的旭禾苑数目较多,共提供212个单位,将军澳雍明苑单位数目最少,只有22个单位。剩余单位属于小型单位,实用面积介乎275至321平方呎,剩余单位中最大面积选择位于葵涌尚文苑,实用面积约321平方呎。

 

地区

屋苑

可供拣楼数目

剩余单位主要面积(平方呎)

葵涌

尚文苑

176

286-321

将军澳

雍明苑

A座:8

B座:14

282-287

马鞍山

锦晖苑

90

275-293

火炭

旭禾苑

212

293-302

 

总数

500

 

数据源:房委会,一切以房委会最新资料为准

  

新居屋按揭好处多

新居屋由于获得房委会,申请按揭会较为顺利,而且新居屋毋须像旧居屋需要扣减楼龄,可以申请长达25年的按揭,按揭成数高达95%。未补价居屋只能申请P按,一般按揭计划为P-2.75%,现时实际按息约为2.5%,现金回赠1%,申请人毋须承担压力测试及提交入息证明。以将军澳雍明苑8楼1室单位为例,楼价为2,074,500元,每月供款为8,841元,首期只需103,725元,每月的利息开支为681,592元。如果属于白表人士,最高按揭成数为九成,首期约207,450元,每月供款为8,719元。

 

 

白表

绿表

实际按息

2.5%

还款年期

25

按揭成数

90%

95%

首期

$207,450

$103,725

每月供款额

$8,719

$8,841

总贷款额

$1,943,599

$1,970,775

 

虽然新居屋受房委会担保,但银行审批申请人按揭时,仍会留意对方的入息及还款能力,个别会要求申请人按揭贷款不高于入息一半,申请前应该做好个人财务配置。经络按揭转介会根据申请人情况提供最优惠的按揭计划,如对
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楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0