新闻专栏
4月
28

新取用按揭額按年大升86.2%
3月份按揭申請、新取用及新批貸款均現回升

H按使用率連續9個月破九成

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,2017年的首季楼市在一手持续热卖及二手交头活跃的支持下,其中三月的新批出按揭贷款急增33.9%,整体按揭贷款数字改善较二月份好。根据金管局住宅按揭调查数据显示,3月按揭贷款申请按月回升57.5%宗至15,603宗,而新取用按揭贷款额录得249.1亿元及6,875宗,对比2月的211.4亿元及5,922宗,分别上升17.8%及16.1% (图一)。至于新批按揭贷款额按月亦升至369.64亿元,宗数则升34.3%至9,940宗, (图二),当中涉及一手按揭贷款额75.33亿元,按月上升9%,而二手按揭额则升46.5%至190.36亿元,宗数亦升47.5%至5,266宗。

首季新取用按揭额按年大升逾八成
总结今年首季,新取用按揭贷款额累计录得712.12亿元及19,730宗,按年分别大升86.2%及67.1% (图三),是2015年第三季及去年第四季后;再一次录得逾700亿元的按揭贷款金额。而首季新批按揭贷款额累计按季大幅上升112.3%至928.45亿元,宗数亦增加88.1%至25,022宗 (图四),已经连续第三季录得逾2万宗数。刘圆圆表示,今年买家对后市信心大,一、二手物业均备受追捧,本港银行亦趁小阳春减按息抢按揭生意,加上收紧“一约多伙”新措施对市场心理影响大于实际影响,对于次季按揭贷款额数字感乐观,料次季按揭贷款额数字较去年同期好。

3月份按揭比率51.0%
本港楼价累计连升十二个月,3月转按金额按月回升34.9%至103.95亿元,宗数亦升32.3%至3,195宗(图五),首季转按贷款额录得260.66亿元,接近去年季尾的269.4亿元的水平,仅轻微跌3.2%,但若按年比较,今年首季的转按贷款额与去年同期比较,急升118.4%(图六)。至于3月按揭比率按月回升0.6个百分点至51.0%(图七),平均按揭贷款金额回落1万元至372万元,而平均还款年期上升1个月至317个月(即26.41年) (图八)。

浮息按揭计划续主导市场达94.1% 连续9个月破九成
至于按揭产品,浮息按揭计划主导市场,银行陆续将H按息下调至H+1.28%,目前H按实际息率低于1.7厘,P按实际息率维持2.15厘,P按与H按息差拉阔至0.45个百分点。3月H按计划使用比例按月微升0.8个百分点至94.1%,而P按计划使用比例则跌0.8个百分点至2.2%。定息按揭计划按月微跌0.2个百分点至1.7%,本港于下半年有机会加息,定按具一定的吸引力,料使用比例可达2%水平(图九)。


(图一)


(图二)

(图三)


(图四)

(图五)


(图六)

(图七)


(图八)

(图九)

 

 

 

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