新闻专栏
8月
31

新取用按揭连升五个月 首七月转按量创九年新高

第四季按揭宗数将见冰封 转按量或趺至一半

7月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为15,140宗,比上月12,732宗微升2,408宗或18.9%。而7月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得466.10亿元及11,102宗,比6月份的446.62亿元及10,566宗分别上升19.48亿元及536宗或4.4%及5.1%。另外,7月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得407.12亿元及9,666宗,比上个月的385.31亿元及8,953宗亦增加21.81亿元及713宗或5.7%及8%。

以首七月计算,新批出按揭贷款额及宗数为2,750.19亿元及65,785宗,比去年同期的2749.57亿元及68,284宗,贷款额增加0.62亿元或0.02%,宗数则下跌2,499宗或3.6%。另外,首七个月的新取用按揭为2,003.72亿元及48,906宗,相比去年同期贷款额及宗数录得1,995.51亿元及50,619宗,贷款额上升但宗数下跌,贷款额增加了8.21亿元或0.4%,宗数则减少1,713宗或3.4%。

经络按揭转介高级副总裁曹德明认为,七月份按揭数字仍反映数月前的成交,上半年楼市势头不俗,新取用按揭连升五个月,反映上半年楼市十分兴旺。不过,受贸易战及社会争议事件影响,近月楼市成交偏少,相信未来的按揭宗数将会滑落,并于第四季逐渐反映。

转按连升五月 料未来转按量将见放缓
而7月份转按亦连升五个月,贷款额及宗数分别录得184.59亿元及4,865宗,按月再升41.7亿元及1,120宗或29.2%及29.9%。以首七个月计算,转按金额及宗数分别比去年同期增加135.99亿元及2,412宗或19.1%及11.8%,宗数创九年新高。曹德明表示,自6月27日有大型银行宣布上调转按按息同时降低现金回赠,经络周内收到的转按查询急升,申请人数按周升近70%,可见客户想尽快把握转按优惠的尾班车。不过,相信在部份银行有跟随调整按息及现金回赠的情况下,甚至传有银行暂停提供转按的现金回赠,转按的优惠减少,诱因转弱将令未来转按宗数下跌,如其他银行跟随0%现金回赠,恐第四季转按量比去年同期减半。

而7月份的按揭比率为46.2%,按月微趺1.2%,平均还款年期为减少两个月报321月(即26.8年),平均按揭贷款金额则由上月的423万元降至420万元。

H按轻微上升2点子至近九成  料短期内H/P按使用比例变化不大
7月份H按选用比例报88.5%,按月轻微增加2点子。而P按的使用比例亦微升1点子至9%。而定息按揭计划保持0宗,其他按揭计划则由上月的2.8%下降至2.5%。曹氏认为,在H按及P按计划的优惠相约的情况下,大部份客户仍会选择H按为主,以博取拆息回落时可享有更低的供款利息。

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