新闻专栏
3月
29

新取用按揭显著下跌逾四成 H按选用比例大升至八成占比

楼市下调后将见反弹 料未来数月数字回升转按增

金管局2月份住宅按揭统计调查结果刚出炉,数据显示新申请按揭贷款的宗数为10,133宗,比1月份的11,496宗减少1,363宗或11.9%。另一方面,2月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得260.51亿元及6,422宗,比1月份的279.85亿元及6,963宗分别下跌19.34亿元及541宗或6.9%及7.8%。而2月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得165.28亿元及4,219宗,比上个月的298.29亿元及7,100宗大减133.01亿元及2,881宗或44.6%及40.6%,而新取用按揭贷款宗数更重返2016年4月的水平。

新批出按揭贷款额及宗数比去年同期的324.97亿元及8,250宗下跌64.46亿元及1,828宗或19.8%及22.1%。以首两个月与去年比较,亦减少165.79亿元及4,545宗或23.5%及25.3%。而新取用按揭去年同期贷款额及宗数录得274.69亿元及7,059宗,本年度增加了23.6亿元及41宗或8.6%及0.6%,以首两个月比较,贷款额下跌21.77亿元或4.5%,而宗数则减少1,112宗或8.9%。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,自2018第四季起楼市下行,成交表现胶着,受农历新年及中美贸易战影响,以致2月份的住宅按揭宗数表现强差人意。不过,相信未来数月会受小阳春及全球政经因素喘定而有所上升。

转按按月虽下跌 回赠仍有吸引力
2月份转按贷款额及宗数分别录得73.45亿元及2,080宗,按月下跌25.51亿元及654宗或34.7%及23.9%,不过对比去年首两个月,转按金额及宗数分别仍升14.1亿元及131宗或8.9%及2.8%。刘圆圆表示,虽然转按数字录得下跌,但新批出转按占整体新批出按揭达32.4%,可见需求强劲。银行在第一季非常积极争取按揭生意,除了调低按揭息率,现金回赠更不断加码,相信是基于银行资金仍泛滥,而按揭业务借贷额较大,坏帐率偏低,按揭亦是有抵押贷款,银行想吸纳优质按揭客户,因此仍然对今年的转按市场表现乐观。

另外,2月份的按揭比率为47.7%,按月上升1.7%,平均还款年期为322个月(即26.8年),比上月下降了5个月,平均按揭贷款金额则由上月的402万元,微升至406万元。

H按使用比例极速回升 下月或重上八成以上水平
自1月份H按回升成最大占比的按揭计划后,2月份H按选用比例极速与P按拉阔,最新报77.5%,按月上升28.2%。相反,P按的使用比例按月再度下跌,2月份为20.8%,按月下跌27.2%,而定息按揭计划则维持0%不变。刘氏预料,现时大部份银行的封顶息率与P按相同,而选用H按有机会享有更低供款利率,下月H按有机会重上八成以上水平。

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