新闻专栏
1月
20

【放租攻略】如何第一时间知道物业被钉契或二按?几百蚊可解决!

物业被「钉契」影响可大可小,而不少业主未必经常留港,把物业放租会担心租客胡乱处置单位,导致物业被「钉契」、被二按而不自知,令自己惹上法律问题。其实土地注册处设有「物业把关易」服务,只需一次性花几百蚊,便能帮助出租物业的业主更放心赚取被动收入。

甚么是「物业把关易」?
过往业主如想知道物业是否被钉契,需要主动登入土地注册处的综合注册信息系统,以$10购买土地登记册。然而,土地注册处于2019年推出「物业把关易」服务,只要登记有关服务,当每次有文书要在土地注册处进行注册,业主便会收到电邮提示。一般情况下,当土地注册处收到文书交付后的翌日,便能发出电邮通知业主。


按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?


按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate

即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭


置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 


转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 



甚么人有资格申请「物业把关易」?
土地登记册上所显示的现时业主便符合资格申请,并必须出示身份证作实。


「物业把关易」适合甚么人士?
对于长期居于外地或非常忙碌的业主,未必能及时接收到政府部门的通知,但其实土地登记册的变动能反映出很多问题,例如一旦有租客把单位进行非法僭建,又被屋宇署发现的话,有机会在土地登记册上注册,另外,如果有人冒充业主申请按揭,土地登记册上亦会有新的登记。通过「物业把关易」,业主便能在最短时间接收到相关提示。


「物业把关易」收费如何?
把关易的收费收为「一次过订购」或每24个月收费,如果选用一次过订购,只要物业仍在业主名下,便毋须进行续期。详情如下: 

订购期

一次过订购

24个月

新申请

$580

$250

服务续期

不适用

$160

 

业主可前往土地注册处或邮寄申请,如果直接前往申请,可用现金、支票、易办事、VISA或万事达卡付款;如果选择邮寄申请,可选择划线支票或银行汇票。

申请方法:
1. 邮寄:填写订购「物业把关易」申请表,把申请表连同身分证明文件副本及其他文件的副本,寄往金钟道政府合署19楼的土地注册处客户服务中心或任何一间新界查册中心。


2. 亲身递交:带同申请表连同身分证明文件,前往金钟道政府合署19楼的土地注册处客户服务中心或任何一间新界查册中心递交申请。

如对申请新造按揭、转按或加按有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。

 

刊登日期:
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0