新闻专栏
6月
24
按揭需求殷 银行上调按息

近期本港拆息上升,有银行先后上调按息,但相信此举对本港楼市乃至按揭市场影响不大。经络按揭转介研究部数据显示,自去年底实际按息水平下调至约2.4%的低位横行,直至6月初,个别银行先后收窄P减折扣部份,将实际按息上调10至25点子不等。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,假设按息由P-2.75%升至P-2.5% (P为5.25%),贷款额为$300万元,还款期为25年,每月供款额将增加$300 。

 

P-2.75%

P-2.5%

实际按息

2.5%

2.75%

每月还款额

$13,500

$13,800

 

 

增加$300

全期利息

$1,038,000

$1,152,000

 

 

增加$114,000

刘氏指出,银行上调实际按息最主要由按揭贷款需求殷切所带动,并非资金成本问题,根据金管局的数字,四月份未偿还按揭贷款金额持续上扬,已突破$5,812亿元的历史新高 ,较97年的$4,254亿元水平,跃升逾36%,反映现时本港的按揭需求殷切;若按揭需求进一步上升,本港银行将有机会进一步收窄P减折扣部份。

虽然按息轻微上升,但由于通胀率持续加剧,负按揭利率进一步创历史新低。从反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平 (即M-rate) 可见,最近五月份的负按揭利率达到负3.266% ,较四月份的负2.969%进一步再创新低。

随着本港通胀不断升温,即使美国以至本港逐步加息,息口调整的幅度与速度必远不及通胀上升的幅度及速度。基本通胀率已是自去年五月以来连续12个月的升轨,期间由去年五月的2.3%上升至最近五月的5.7%,可见通胀将继续上升,加息实际影响轻微,预料因负按揭利率将持续,刺激置业意欲,支持楼市价量稳步发展。

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