新闻专栏
1月
14

【按揭门坎】压力测试「爆煲」银行是否一定不批出按揭?

置业初哥申请按揭时,对于银行的压力测试非常担心,其实压力测试并非大家想象中恐怖,只要符合特定要求,仍然可以批到按揭。究竟按揭宽限有几多?要甚么条件才能获得到按揭?经络按揭为大家拆解当中细节。

压力测试是甚么?
金管局2010年发出指引,银行要为按揭申请人进行压力测试,要求是在现行利率下上升三厘,供款人的每月收入不得高于入息60%。

压力测试可有宽限:
假设为700万申请六成按揭,按揭计划封顶利率2.5%及还款期30年,月供比率门坎为$33,190,压力测试门坎需要达到$39,745。其实有银行愿意为压力测试提供一定弹性,即使入息不高于每月入息65%也能接受,以同一例子计算,即每月入息$36,688也能够符合资格,比原本减少$3,057。个别银行最高可以做到不高于每月入息70%,即月入$34,067便能符合批核按揭基准要求,比原本要求减少$5,678。 

在利率上升3厘下,每月供款不多于入息

60%

65%

70%

每月入息要求

$39,745

$36,688

$34,067

跌幅

 

$3,057

$5,678

*以上例子只供参考,一切以银行最终批核为准

不过压力测试宽限并非必然,大家要注意以下两点:
1. 并非所有申请人均可以获得以上宽限,需要有良好的信贷纪录,信贷评分要高,拥有稳定职业(如果属于公务员或医护人员较佳)及没有额外借贷在身才能获批。如果银行拒绝提供宽限,申请人便需要找担保人帮手,增加总入息以通过压力测试。

2. 并非每间银行也会提供压力测试宽限的按揭申请,如想知道每间银行取态,便要逐间银行查询。另外,就算银行提供宽限,也有机会需要增加额外费用或有其他附加要求。最快捷方法是向按揭转介公司帮忙,按揭专员能够提供最新的银行批核信息。如对申请按揭有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。





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