新闻专栏
6月
30
按揭贷款按年上升逾九成
转按升102%创14年新高

根据金管局住宅按揭调查数据显示,5月按揭贷款申请按月上升13.8%至14,825宗,更较去年同期的9,961宗,上升48.8%。经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,5月的按揭贷款申请与上月的13,027宗有所上升,连同3月份的15,603宗,连续三个月突破万宗的申请,在多个新盘热卖的带动下,贷款申请宗数造好,反映今年市场对后市信心远胜去年。5月新批按揭贷款额按月上升30.6%至416.9亿元,宗数亦增加32.8%至10,845宗,两项数字均较去年同期分别升81.1%及54.7%(图二),当中涉及一手按揭贷款额85.26亿元,按月上升37.8%,宗数亦升33.4%至1,589宗;而二手按揭额亦增加25.6%至217.83亿元,宗数亦下降26.9%至5,825宗。至于新取用按揭贷款额录得282.68亿元及7,534宗,对比4月的211.74亿元及5,868宗,分别上升33.5%及28.4% (图一),同样较去年同期分别上升84.3%及53%。

预期6月按揭额继续上升
总结今年首5个月,新取用按揭贷款额累计录得1,206.54亿元及33,132宗,按年分别急升88.2%及65.1% (图三),创2011年后的新高;而首5个月新批按揭贷款额累计按年大升92.4%至1,664.62亿元,宗数亦升67.6%至44,031宗 (图四),累计宗数及金额创七年新高。刘圆圆表示,今年多个新盘推出市场,带动新取用及新批按揭金额与宗数均较往年好,下半年陆续有新盘推出,预料新取用按揭金额及新批按揭金额会继续向好。

楼价连升14个月 5月份按揭比率50.6%
本港5月份楼价按月升1.15%,楼价已经连升14个月,转按贷款活动保持活跃,5月转按贷款额按月上升35.6%至113.82亿元,宗数亦升44.1%至3,431宗(图五),两项数字较去年同期分别上升101.9%及63.9%。但今年首5个月的转按金额继2010年再创新高,达458.4亿元。另外,5月按揭比率按月下跌0.2个百分点至50.6%(图七),平均按揭贷款金额下跌7万元至384万元(图八),而平均还款年期微升1个月,录得318个月(即26.5年)。

H按使用比例95.2%继续成市场主流
浮息按揭计划依然主导市场,5月H按计划的使用率按月升1.2%,至95.2%,P按计划按月下跌0.4%至1.7%。定按则按月下跌0.9%,至1.2%,虽然银行相继上调H按息,美国又于六月加息四分之一厘,本港未有加息压力,H按相比P按仍然有相对优势,于料P按使用比例继续保持九成水平(图九)。

(表一)

 


(图一)

(图二)

 

(图三)

 

(图四)

 

(图五)

 

(图六)

 

 

(图七)

 

(图八)

 

(图九)

 

 

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