新闻专栏
8月
27

【按揭疑难】刚转工能否申请按揭?4大情况更易批

刚刚转工能否申请按揭?任职保险公司客户服务部的Bonnie最近成功转新工,而且刚完成3个月的试用期。由于工资收入有增长,又见到心仪单位减价放盘,考虑由租楼变成自住上车。然而,Bonnie听闻刚转工不久难以申请按揭,担心最终无法上会。事实上,银行对于刚转工人士的批核的确较为仔细,但只要符合以下4大情况,银行仍会欢迎其按揭申请。

1. 新公司为大型企业或政府部门
银行批核刚转职人士按揭申请时,会考虑新公司是否稳重可靠,如果属于政府部门或大型企业,接受程度会较高,但如果属于小型公司,连官方网页也欠奉,按揭批核便会遇上较大挑战。另外,如果属于同类行业转职,银行会再加分。由于Bonnie由保险公司A「跳槽」至保险公司B,新公司知名度高,在全球有经营业务,加上为香港上市公司,银行便较愿意接受其按揭申请。


2. 通过3个月试用期
申请人如果刚入新公司,尚未通过3个月试用期,银行基于风险控制,担心申请人还款能力,批核较为审慎,置业始终是长远计划,可等待在试用期后才正式申请按揭。由于Bonnie已经成功通过试用期,有公司证明书在手,列明已聘请她为长期员工,能增加银行对申请人的信心。


3. 入息自动转账过数
现时公司出粮有不少方法,包括自动转账、支票出粮或直接发放现金,如果申请人以自动转账受薪,会较为优胜。一般大型公司会使用自动转账出粮,银行月结单能清晰显示薪金的项目,让银行知道按揭借款人有稳定收入,具备充足的负担能力偿还供款。由于Bonnie任职的保险公司以自动转账形式发放薪金,故较容易获得银行接纳按揭申请。


4. 充足文件证明
受薪人士申请按揭除了需要带备香港身份证、物业买卖合约及最近3个月内发出的住址证明,工作及入息证明需要带备3个月粮单及雇主聘用文件。为了增加银行接受程度,我们建议可额外提交旧公司的收入证明及税单等,增加银行批核按揭的信心。由于Bonnie已过3个月试用期,有足够新公司粮单在手,又有妥善保存前公司的入息文件,按揭批核机会自然更高。


总括而言,刚转职人士只要拥有良好的财务纪录、充足的文件及稳定的收入,银行仍会乐意批出按揭贷款。已转职人士如对按揭申请有任何疑难,可提供数据与我们联络,置业路上自然减少疑虑。


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