新闻专栏
5月
31
按揭申请较去年同期急升47.7%
转按金额创14年新高
根据金管局住宅按揭调查数据显示,4月按揭贷款申请按月下跌16.5%宗至13,027宗,但仍较去年同期的8,816宗,上升47.7%。经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,虽然4月的按揭贷款申请与上月的15,603宗有所下跌,但仍维持两个月突破万宗的申请,反映今年市场对后市信心远胜去年。4月新批按揭贷款额按月下跌13.6%至319.2亿元,宗数亦跌17.9%至8,164宗,两项数字均较去年同期分别升61.6%及36.8%(图二),当中涉及一手按揭贷款额61.89亿元,按月下跌17.8%,宗数亦回落19.5%至1,191宗;而二手按揭额更跌8.9%至173.45亿元,宗数亦下降12.7%至4,592宗。至于新取用按揭贷款额录得211.74亿元及5,868宗,对比3月的249.10亿元及6,875宗,分别下跌15%及14.6% (图一),同样较去年同期分别上升101.27%及75.6%。
 
预期5月按揭额有所回升
总结今年首4个月,新取用按揭贷款额累计录得923.86亿元及25,598宗,按年分别急升89.5%及69% (图三),创2011年后的新高;而首4个月新批按揭贷款额累计按年大升96.5%至1,247.71亿元,宗数亦升69%至25,598宗 (图四),累计宗数及金额是续2015年后,再次录得千亿元的数字。刘圆圆表示,虽然4月份的新取用及新批按揭金额与宗数按月下跌,但首4个月的累计数字仍然较往年理想,5月有多个新盘热卖,交投畅旺,她预期5月按揭贷款额有所回升。
 
楼价连升13个月 4月份按揭比率50.8%
本港4月份楼价按月升2.1%,楼价已经连升13个月,转按贷款活动则有所放缓,4月转按贷款额按月下跌19.2%至83.92亿元,宗数亦跌25.5%至2,381宗(图五),两项数字较去年同期分别上升68.6%及30.7%。但今年首4个月的转按金额创14年新高,达344亿元。另外,4月按揭比率按月下跌0.2个百分点至50.8%(图七),平均按揭贷款金额回升19万元至391万元(图八),而平均还款年期维持不变,录得317个月(即26.42年)。
 
H按使用比例94% 定按重返2.1%水平
浮息按揭计划依然主导市场,银行未加按息前,H按实际息率维持在1.7厘左右,使其使用率连续第10个月破九成,录得94%的使用率,P按未加按息前,实际息率维持2.15厘水平,息差拉阔至0.45个百分点。4月P按计划按月下跌0.1%至2.1%。定按则按月上升1.4%,至2.1%,续2016年7月后,再次录得2%的使用率,随着银行相继上调H按息,加上美国六月有机会加息,本港于下半年跟随加息的预期下,定按具一定的吸引力,料年内使用比例可望达一成水平(图九)。

 
(表一)

图一

 
 
 
 
 
图二

 

 
图三

 
 
图四

 

 
图五

 
 
图六

 
 
 
 
图七

 
 
图八

 

 
图九




 
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