新闻专栏
12月
31

按揭宗数连跌四月

新取用按揭宗数按月下调近两成 料减息及新按保将支持下月数字回升

11月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为9,412宗,比上月9,299宗微升113宗或1.2%。而11月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得281.75亿元及6,505宗,比10月份的325.67亿元及7,614宗分别减少43.92亿元及1,109宗或13.5%及14.6%。另外,该月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得220.58亿元及5,165宗,比上个月的262.94亿元及6,410宗亦下跌42.36亿元及1,245宗或16.1%及19.4%。

 

以首十一月计算,新批出按揭贷款额及宗数为4,149.58亿元及99,036宗,比去年同期的4140.12亿元及102,424宗,贷款额仍增加9.46亿元或0.2%,宗数却减少3,388宗或3.3%。另外,首十一个月的新取用按揭为3196.46亿元及77,610宗,相比去年同期贷款额及宗数录得3,217.64亿元及81,231宗,贷款额及宗数按年分别减少21.18亿元及3,621宗或0.7%及4.5%。

 

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,新批出及新取用按揭贷款金额及宗数均录得连续四个月下跌,原因是第四季楼市呈胶着状态导致按市亦有所回调,加上部份银行提早于第四季「减产」,在市场气氛不稳、按揭资金成本高企等情况下,银行于年底时对按揭业务积极性降低,批出的按揭亦有所减少。不过,10月份有减息及放宽按揭成数等利好消息,有机会令12月份按揭宗数回升,料全年新批出及新取用按揭宗数将与去年的108,123宗及86,584宗相约。

 

而11月份转按贷款额及宗数分别录得67.03亿元及1,785宗,按月下调39.32亿元及814宗或37%及31.3%。不过受惠于上半年转按市场畅旺,首十一个月计算的转按金额及宗数分别仍比去年同期增加83.4亿元及135宗或6.6%及0.4%,金额创有纪录新高,宗数仍创九年新高。但曹德明预计,首11月的转按宗数已按年大幅收窄,相信以全年计宗数或未能超越去年全年的37,751宗。

 

另外,11月份的按揭比率为51.2%,按月上升3.2%,平均还款年期增加8个月至327月(即27.3年),达到历史高位,而平均按揭贷款金额则由上月的428万元升至433万元,同样亦是历史新高。曹氏相信,放宽按揭成数令首置客的首期减少,但贷款额亦相应增加,料未来的按揭比率、平均还款年期及平均按揭贷款金额亦会继续上升。另外,11月份H按选用比例报79.7%,按月减少4.9%。而P按的使用比例则增加5.3%至17.7%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划则由上月的3%减至2.6%。


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