新闻专栏
11月
29

按揭宗数连跌三个月

新取用按揭宗数按月下调四分之一 料减息及新按保将支持年底按揭 全年新取用仍有望超去年

根据10月份金管局住宅按揭统计调查结果,新申请按揭贷款的宗数为9,299宗,比上月9,655宗减少356宗或3.7%。而10月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得325.67亿元及7,614宗,比9月份的338.95亿元及8,181宗分别减少13.28亿元及567宗或3.9%及6.9%。另外,该月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得262.94亿元及6,410宗,比上个月的343.61亿元及8,478宗亦下跌80.67亿元及2,068宗或23.5%及24.4%。

 

以首十月计算,新批出按揭贷款额及宗数为3,867.83亿元及92,531宗,比去年同期的3,843.56亿元及95,083宗,贷款额按年增加24.27亿元或0.6%,惟宗数则按年下跌2,552宗或2.7%。另外,首十个月的新取用按揭为2,975.88亿元及72,445宗,相比去年同期贷款额及宗数录得2958.7亿元及74,827宗,贷款额按年增加了17.18亿元或0.6%,宗则按年下跌2,382宗或3.2%。

 

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,按揭宗数及金额连跌三个月,10月份的新取用按揭宗数按月跌近四分之一,而首十个月的新取用按揭宗数亦比去年同期落后。虽然10月31日部份香港银行宣布减息八分之一厘,但未能赶及在10月份的按揭宗数反映出来,11月份《施政》推放宽按揭成数,相信年内余下两个月按揭宗数将有所回升,全年新取用按揭有机会超去年的86,584宗。

 

而10月份转按贷款额及宗数分别录得106.35亿元及2,599宗,按月下调33.63亿元及968宗或24%及27.1%。不过受惠于上半年转按市场畅旺,首十个月计算的转按金额及宗数分别仍比去年同期增加137.75亿元及1,635宗或12.1%及5.1%,金额创有纪录新高,宗数亦创九年新高。曹德明预计,年内转按诱因不大,宗数或未能超越去年全年的37,751宗。

 

另外,10月份的按揭比率为48%,按月上升2.1%,平均还款年期减少4个月至319月(即26.6年),平均按揭贷款金额则由上月的414万元升至428万元。另外,10月份H按选用比例报84.6%,按月减少1.5%。而P按的使用比例则增加0.7%至12.4%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划则由上月的2.2%升至3%。曹氏认为,自一个月银行同业拆息(Hibor)一直处于高位水平,H按计划的优势淡化,由于现时H按及P按计划的差异性减少,从而令小部份客户流向选用P按。另外由于普遍按揭计划的息率亦渐见收紧,银行职员选用员工按揭计划的诱因增加,令其他按揭计划的比率轻微上调。
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