新闻专栏
5月
31

按揭宗数及金额连升两个月

首四月转按宗数续升创八年新高

踏入第二季,从金管局4月份住宅按揭统计调查结果所见,新申请按揭贷款的宗数为15,026宗,比3月份的15,703宗轻微下跌677宗或4.3%。而4月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得401.85亿元及9,684宗,比3月份的372.52亿元及9,019宗分别上升29.3亿元及665宗或7.9%及7.4%。另外,4月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得212.51亿元及5,456宗,比上个月的199.46亿元及5,129宗亦增加13.05亿元及327宗或6.5%及6.4%。

以首四月比较,新批出按揭贷款额及宗数为1,315亿元及32,088宗,比去年第四季的1,474.1亿元及36,924宗仍减少159.1亿元及4,836宗或10.8%及13.1%。另外,首四个月的新取用按揭为875.54亿元及21,904宗,较去年同期贷款额及宗数录得1046.86亿元及26,845宗,仍回落171.32亿元及4,941宗或16.4%及18.4%。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为,数字反映楼市延续畅旺至第二季,加上发展商接二连三推出货尾盘,定价亦十分吸引,相信未来的按揭注册宗数仍会平稳上升,有机会追落后比去年同期上升。不过,近日贸易战再次令全球经济陷入不明朗的处境,长远来说要视乎两国加征关税会否对市场造成具大冲击,展望如非突发事年,年内香港楼市将平稳发展。

转按按月再升 首四月宗数更创八年新高
另外,4月份转按亦有上升的趋势,贷款额及宗数分别录得106.27亿元及2,923宗,按月微升68亿元及35宗或0.6%及1.2%,以首四个月计算,转按金额及宗数分别比去年同期增加27.23亿元及952宗或7.6%及9.2%,宗数更创八年新高。刘圆圆表示,现时大部份业主渐掌握转按的好处,即使封顶息率比转按前增加,丰厚现金回赠能抵销多月的利息开支成为主因。加上短期内香港加息的机会大大降低,料未来转按宗数仍会维持现有水平。

而4月份的按揭比率为48%,按月微升0.2%,平均还款年期为320月(即26.7年),比上月保持不变,平均按揭贷款金额则由上月的413万元,再升2万至415万元。

H按使用比例占近九成
4月份H按选用比例报89%,按月再上升2.9%,连续五个月与P按使用比例拉阔。相反,P按的使用比例为8.1%,按月再下跌2.7个百分点。而定息按揭计划保持0宗,其他按揭计划则由上月的3.1%回落至2.9%。刘氏预料,相信下月的H按将重返九成以上水平。

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