新闻专栏
3月
05

【按揭专栏】申请绿置居事前五大须知

本港住屋需求强劲,楼价多年来已水涨船高,为加快上车步伐,不少市民亦会选择购买比市价便宜三至四成的资助房屋入市,因此近年每当推出新一轮资助房屋发售时,均录得超额认购。

 

除居屋以外,政府于2015年推出绿表置居先导计划(绿置居),即由房委会拣选合适的兴建中公屋项目,透过先导计划的形式,以比居屋更便宜的价钱出售给绿表申请者,从而腾出更多的公屋单位,达至缩短公屋轮侯时间。房委会亦于2018年将绿置居恒常化。

 

因公营房屋的供应紧拙,政府刚宣布最新一份的财政预算案,宣布预计5年内兴建约101,400个公营房屋单位,当中包括超过70,000个公屋/绿置居单位,以及超过30,000个资助出售单位,藉以应付市场上需求。

 

而最新一期绿置居预计于今年5月接受申请,选址为钻石山站上盖地段的启钻苑,单位数目以及价单仍有待确认。但有意申请之人士不妨先了解以下有关注意事项:

 

  1. 绿置居的按揭成数高达九成半,年期最长为25年,按揭息率只可选择最优惠利率计划(P按),一般情况下设有现金回赠,并且有高息存款挂勾计划以抵销部份按揭开支;
  2. 因有政府作担保,申请时不须通过加三厘压力测试以计算入息水平,以及免去指定的入息及资产限制;
  3. 「有条件租约」公屋住户或经「特快公屋编配计划」而获配公屋之住户,须于租约生效3年后方可申请绿置居;
  4. 绿置居设有转让期限制,由2019年起推出的绿置居,如以补地价方式于公开市场转售单位,业主须于首次转让契据日期起计10年后方可作有关转售安排;
  5. 资助房屋在未补地价的情况底下,申请转按或加按会有一定难度,可接受有关申请的原因一般为特别或紧急情况,如筹措医药费、家庭成员教育费、殓葬费等。业主事前须向房委会作出有关申请,否则擅自将未补地价单位加按属犯法行为。

 

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