新闻专栏
2月
05

【置业额外开支】九龙所有物业都要交地税?拆解五大迷思

置业人士选择各区心仪单位时,需要考虑每年要缴付的开支,但原来每个区份的税务开支及名目会略为不同,部份位置需要缴交「地税」,部份需要缴交「地租」,今次经络按揭首先拆解有关地税的疑问,让大家更清楚地税的小知识,以及地税与地租的不同之处。

 

迷思(一):九龙所有物业都要交地税?

根据规定,只有位于九龙界限街以南及港岛区,以及于1985年5月27日之前获批土地契约的物业,才需要缴交地税。而位于九龙界限街以北、新界及离岛区的物业则毋须缴付地税,但要缴付地租。

 

迷思(二):地税如何征收?

如果属于市区物业,如果每年地税为100元以上,每半年发出一次。如果属于100元以下,便每五年才发出一次;如果属于新界区物业,如果每年地税为100元以上,每年会发出一次,如果属于100元以下但多于0.01元,每五年才发出一次。如果地税少于0.01元,便每10年才发出一次。

 

迷思(三):如果上手业主无缴地税,我是否需要负责?

即使拖欠地税的行为由购入物业前已经积欠,仍违反地契内的契诺,政府有权收回有关物业。所以买入物业之前,买家要确保交易代表律师已核实买入的物业地税已经完全付清,或在交易当日由买卖双方分摊。

 

迷思(四):如何查询物业是否已清缴地税?

如果属于市区物业,可以前往或邮寄至香港北角渣华道333号北角政府合署1楼 地政总署地税及地价小组,或致电2231 3033#。如果属于新界物业,可以亲身前往发出缴纳地税通知书的分区地政处查询。

 

迷思(五):地税和地租有何不同?

 

地税

地租

征收部门

地政总署

差饷物业估价署

范围

位于九龙界限街以南和港岛区,并于1985年5月27日之前获批土地契约的物业

1. 位于九龙界限街以北、新界及离岛区的物业

2. 于1985年5月27日或以后获批土地契约的物业(不论位于港岛、九龙或新界)

3. 获得在1985年5月27日或以后延期的不可续期契约的物业(不论位于港岛、九龙或新界)

缴交次数

通常一年两次,但实际情况视乎物业位置及地税金额而有所不同

一年四次

 

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