新闻专栏
8月
02
【我要做业主】如何一层楼变成两层楼?按揭要小心两个位!

「如果有十层八层楼收租,退休唔使烦!」不少打工仔希望有几层楼在手,便有稳定的租金收入享受人生,但现实上觉得供一层楼已经耗尽积蓄,如何买入第二层?今次小编与大家分享一层楼变两层的财务技巧,以及按揭的注意事项。


只要手上有一层物业,不论是否已经供满,仍可以把单位加按套现作其他投资用途,例如购买第二层物业。假设业主2005年以500万买入一个单位,当时申请按揭成数八成,供款年期为30年,现时剩余年期为15年,贷款额尚余250万。现时物业已升值至850万,根据现时金管局指引,1,000万以下最高能承造六成按揭及最高贷款额500万,所以最后可以套现500万,当中250万偿还按揭贷款,余下250万可以买入另一个单位。

 

05年买入楼价

$5,000,000

供款年期

30年

按揭成数

八成

尚余贷款额

$2,500,000

现时楼价

$8,500,000

偿还按揭贷款金额

$2,500,000

套现金额

$2,500,000

*以上个案只供参考

 

小心按揭成数及入息要求

打算买入第二层物业的业主要注意按揭限制,首先按揭成数需要扣减一成。楼价如在1,000万楼下,按揭成数下调至五成,贷款额上限400万。如果属于出租物业,按揭成数更削减至40%。承上例,业主手持250万,打算600万物业自住的话,最高可承造六成按揭,首期只需240万,套现金额足以负担楼价,但因为第二层物业减一成按揭成数至五成,首期要增加至300万,业主便要额外投入50万。如果打算出租物业,按揭成数跌至四成,首期更增至360万,需要额外投入110万才能支付首期。

楼价:600万,套现金额:250

2层住宅(自住)

2层住宅(出租)

按揭成数

五成

四成

首期

$3,000,000

$3,600,000

扣除套现资金250万后,需要额外付出的首期资金

$500,000

$1,100,000

贷款额

$3,000,000

$2,400,000

 

第二,买入第2个单位供款与入息比率上限及压力测试后入息上限亦需要下调,供款与入息比例由原本的50/60跌至40/50,每月收入随时由符合压力测试变成无法通过。大家如不肯定自己入息能否符合资格买第二层物业,可向相关专业人士查询。

 

虽然买第2层物业的按揭要求较为严谨,只要懂得计数及拥有足够的借贷能力,置业路上便会更加畅通。如对购买多层物业有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。

 

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一连8集电视节目《我要做业主》会由一众星级艺人和大家分享他们的上车奋斗史,节目更会邀请经络按揭转介首席副总裁曹德明等多位专家,分享置业的注意事项,大家记得留意收睇啦!

播出日期:7月26日开始(逢星期日)

播出时间:22:30-23:00 翡翠台



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