新闻专栏
9月
04

【我要做業主】一手物業「建期」、「即供」、「呼吸PLAN」哪個付款計劃才最「筍」?

踏入第3、4季,新一轮新盘将推出市面,其中Wetland Seasons Park第3期已上载售楼说明书,为置业人士提供更多选择。过往发展商为新盘提供不同种类的付款及按揭计划,包括即供、建期及「呼吸PLAN」,各项计划有甚么特别之处?置业人士应如何选择?经络按揭一次过为大家拆解。

建期VS即供各有好处
一手住宅现时主要分为即供付款及建期付款,即供是指在楼花时期已经开始供款,建期付款是指物业落成后才开始供款。即供与建期付款各有好坏: 

建期

好处

1. 没有双重支出负担,较多换楼客及租屋人士选择

2. 1,000万以下单位可以使用新按揭保险,高成数按揭可减轻首期

坏处

1. 折扣回赠一般少即供约2至4%,视乎建筑期长短

2. 楼价下行时,估价风险大

即供

好处

享有更多折扣回赠

坏处

若买家现时租屋,新屋入伙前每月同时肩负供屋及租赁两项支出

 

「呼吸Plan」优惠期后小心捱高息
「呼吸Plan」是发展商帮助上车人士买入一手物业的贷款计划,卖点是提供高成数按揭及短期低息优惠,即使买家欠缺首期或收入无法通过压力测试仍可以申请。虽然申请门坎低,利息亦略高于市场的利率。经过蜜月期后,业主更要捱高息供款。


要避开「呼吸Plan」高息期,置业人士最常用的是以转按方法避免利息急升。但转按至银行必先要有数个先决条件,首先持有的物业有一定的升幅、银行的按息不会大幅上升、转按的按揭成数不得超越金管局的规限,以及买家自己的财务状况要够稳健。此外,转按需作重新财务审查,当中包括进行物业估价及评核业主入息,业主要再次提供入息证明、现有按揭贷款合约及供款证明、以及个人资料证明如身份证及住址证明等文件,手续与一般按揭贷款申请雷同。

一手住宅付款计划各有特色,置业人士可根据自身财务状况及需要,选择最适合的计划。如对一手住宅按揭有任何疑问,欢迎随时致电319-66688按揭专员联络。


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