新闻专栏
9月
11

【我要做业主】想用加按套现实现资金周转?必须符合4大条件

物业装修、开创事业、读书进修或投资涉及不少资金,如果有砖头在手便有机会实现加按套现。「加按」是指把已抵押的物业再抵押给现有的承按人,获得新的贷款。究竟如何做到加按套现?在甚么条件下加按套现才能成功?

不论是正在有按揭供款的物业还是已经供满的现契物业,也可以申请加按套现,例子如下:

加按例子(1):有按揭供款的物业
业主打算花费50万装修,另外50万进行投资,当年以500万买入物业,承造六成按揭,现时贷款额尚余250万。如果现时物业升值至600万,向原有银行申请加按六成,还款年期30年,贷款额可达360万,扣除原有贷款额后,账面可套现110万,以实际按息2.5%计算,每月还款额约为$14,224。

加按例子(2):现契套现
如果手上有物业已经供满同样可以申请加按,例如业主希望买入200万海外物业,手上有800万物业,可以透过加按两成半借取200万,便能实现购买海外物业的目标(申请前可先留意海外物业当地条例)。根据例子,以实际按揭息率2.5%及还款期30年计算,每月还款额为$7,902。


成功加按套现的4大条件:
业主要成功做到加按套现,必须符合以下4大条件才能成功,当中包括1. 物业估值、2. 申请人入息、3. 申请人信贷纪录及4. 利率走势。


1. 物业估值有升幅
要成功做到加按套现,首先物业估值必须有一定升幅,银行在批核按揭时会重新为物业进行估价,物业的估值必须有升幅,才有机会批出预期的贷款额,例如现契物业原本为400万,现时估值升至600万,才能套现出200万,如果该物业估值跌至380万,便不能做到加按套现效果。


2. 入息通过压力测试
加按套现另一条件是借款人必须通过压力测试,以600万现契物业为例,如果申请六成按揭,实际按揭息率2.5%及还款期30年,压力测试要求月入达$ 34,067才符合资格,如果申请人未能符合压测,银行亦无法批出加按申请。


3. TU够靓
申请加按程序与重新申请按揭无异,申请人必须具备良好的信贷纪录,如果持续欠款纪录欠佳,银行有机会拒绝批出按揭。


4. 利率低企
如果申请加按时遇上利率高企或/及按揭计划转趋保守,借贷成本增加,即使银行批出按揭,申请前要认真计算需要。


由于加按涉及估价、利率、按揭计划及借贷能力等因素,因此申请加按前可先与按揭专员联络,以计算手上物业是否做到成功加按套现效果。如对新造按揭、加按及转按有任何疑难,欢迎随时致电319-66688与我们联络。


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