新闻专栏
11月
26

【悭税攻略】2020年施政报告后 买工厦、商厦、铺位悭到几多税?

不少老板需要买入办公室或铺位自用,今年施政报告宣布取消非住宅物业(工厦、商铺、写字楼)的双倍从价印花税,对于需要购买写字楼自用的营运者,或者打算买入相关物业收租的投资者,均能能减低投资成本。加上八月政府降低按揭成数,打算买入非住宅物业,在按揭上可以如何部署?

印花税悭几多?
过往非住宅物业双倍从价印花税需要根据第1标准中第2部税率计算,1个180万的小型商厦单位,要征收1.5%、即2.7万印花税,施政报告公布新措施后以第2标准税率计算,同样价钱的物业印花税降至$100,大幅减少$26,900。如果1个2,000万物业,原本印花税为170万,新例后调整至85万,节省一半达85万。 

印花税

20201126日前

20201126日后

不超逾200万

1.5%

$100

300万

3%

1.5%

500万

6%

3%

800万

7.5%

3.75%

2000万

150万

75万

2000万以上

8.5%

4.25%

 

3000万物业悭税16个月供款
非住宅物业按揭与住宅按揭略有不同,按息略高,但配合印花税措施,买家的供款压力得以舒缓。非住宅物业一般按揭要求如下:

  1. 最长还款年期:非住宅物业最长为20年,比住宅少10年。

    2. H按/P按:工商物业可造H按或P按,但部份银行对于贷款额较细(300万以下)的按揭,只会提供P按供款,现时一般P按计划的实际按息通常为2.7%-3%。如果贷款额较大的情况,可以做到H+1.4%,实际封顶利率2.75%,详情可以和我们查询。


    3. 按揭成数:今年8月政府宣布放宽非住宅物业的按揭,按揭成数由四成增加至五成,能够增加买家的借贷能力。如果申请人的主要收入来自香港以外地区,按揭成数削减一成。

    以1个500万商厦单位为例,可承造P-2.3%(P=5%)的按揭计划,实际按息为2.7%,还款期为20年,首期为250万。每月还款额约为$ 13,493,在印花税新措施下,原本的印花税开支节省15万,已经能节省约11.1个月的供楼开支,如果愈贵的物业,节省供楼成本的效果会愈明显。

    贷款额高能用H按供款

以1个3,000万的写字楼计算,承造五成按揭,由于贷款额高达1,500万,银行欢迎买家使用H按供款。现时H按计划能做到H+1.8%,以今日拆息低至0.1%计算,实际按息低至1.9%。每月还款额约为$75,195,在印花税新措施下,买家能悭税$1,275,000,等于能节省16.9个月供款。

写字楼每月供款实例:

楼价

$5,000,000

$30,000,000

最长还款年期

20年

20年

按揭成数

五成

五成

贷款额

$2,500,000

$15,000,000

按揭成数

P-2.75%

H+1.8%

大约每月供款

$13,493

$75,195

原有税项(2020年11月26日前)

$300,000

$2,550,000

新例后税项(2020年11月26日后)

$150,000

$1,275,000

悭几多税?

$150,000

$1,275,000

节省几多个月供款?

11.1个月

16.9个月

 

由此可见,非住宅物业获放宽双倍从价印花税,节省买家的入市成本,如对非住宅物业有任何按揭疑问,欢迎透过以下途径与我们联络:

 

WhatsApp:(852) 9426-2288

按揭热线:(852) 319-66688





按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?


按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate

即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭


置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 


转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

 

 

刊登日期:
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0