新闻专栏
2月
17
延长按揭还款年期利与币(一)
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去年按揭贷款表现全线造好,与此同时,楼价升幅扩大,带动平均按揭贷款额及按揭还款年期双双重上历史次高。踏入2015年,本港的置业需求仍然相当殷切,对于现阶段有意入市的置业人士,笔者认为除了要做好个人的压力测试,确保加息后有足够的还款能力,亦建议置业人士尽量避免过度延长按揭还款年期。

回顾2014年,本港楼价累积全年上升超过一成,12月份升幅扩大,带动平均按揭贷款额及按揭还款年期回升。根据金管局住宅按揭调查最新数据显示,12月平均按揭贷款额进一步向上,按月再增加1万元至329万元,期内平均按揭还款年期则增加5个月至310个月,换言之已超过25年。若以2014年全年计算,平均按揭还款年期更升至27.8年,长达接近28年,不但创下历史新高,而且较2013年全年平均的25.1年增加2.7年,升幅属历年最大,反映整体按揭还款年期有延长趋势。

置业人士延长还款年期无疑可以减轻每月的供楼负担,以一个500万元的物业为例,若以七成按揭及2.15%计算,采用20年还款年期,每月供款约17,956元,而采用30年还款年期,每月供款则减少至13,201元,差幅达26%。但是比较全期利息,则由80.9万元增至125.2万元,差距达44.3万元,如果息口上升1厘,全期利息差距将会扩大至69.2万元,不容忽视。

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