新闻专栏
5月
18
工商铺成交额按月急增57%
美联工商铺、经络联手推两大按揭优惠
高成数 低按息

今年首季的楼市,无论一、二手均一反传统淡静的现象,成交畅旺,连带工商铺亦交出不俗的成绩,反映市场对工商铺的投资潜力有信心,按揭市场龙头经络按揭转介由即日起强势与美联工商铺联手,推两大按揭优惠,业主可选按息低至H+1.35% “全新悭息工商按揭计划”计划 (见表一),及“超震撼八成按揭计划”(见表二),客户凡透过美联工商铺购买工商铺物业,并透过经络按揭转介向指定银行或财务机构申请按揭贷款,便可享低息或高成数按揭计划。今年次季的工商铺成交有望增加,预料市场对低息按揭计划及高成数按揭计划之需求将更趋殷切。

 

(表一) 全新悭息工商按揭计划:

  1. 全期低至H+1.35%,上限P-3.1%
  2. 贷款额达工商铺估值四成
  3. 25年还款期

注:一切条款及细则以特约金融机构最后批核为准

 

(表二) 超震撼八成按揭计划

  1. 全期低至P+1% (现时P=5%)
  2. 贷款额高达工商铺估值八成
  3. 25年还款期
  4. 无罚息期

注:一切条款及细则以特约金融机构最后批核为准

 

美联工商铺行政总裁黄汉成表示,工商铺物业市场由于税制简单,买卖转让较为灵活,加上市场需求上升,所以近年持续获投资者及用家追捧,而今年首四个月的工商铺物业买卖注册宗数已达2,741宗,较去年同期的1,173宗大升逾1.3倍,注册总值亦增至约277.36亿元,较去年同期约152.46亿元增约82%,可见市场对工商铺物业需求正在急速上升。

但因金管局严格规定非住宅物业只能承造四成以下之按揭成数,而传统银行对工商铺物业的估值亦较为保守,导致估价不足的情况非常普遍,现时,市场不少成交个案都只能承造约三成按揭,变相令投资者入市门槛上升,与需求急增的现实情况背驰。

是次推出的两大全新按揭计划,不但为投资者提供低息及较长按揭年期的选择,亦有助投资者承造较高成数按揭,能适当地配合买家入市需要,料将吸引不少投资者选用,有利后市发展。

 

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,根据经络按揭转介研究部及土地注册处的数字显示,截止今年四月,工商铺的注册宗数占整体物业成交达10%,是继2013年后,再次录得双位数的市场占比。今年四月工商铺之成交金额按月急增五成七,创2015年11月后的新高,录得105亿元,反映市场上工商铺的购买力增加,银行有望藉是次住宅物业及工商铺皆旺的局面,提升全年生意额,故市场有个别具实力的银行推出低至H+1.35%之按息计划,将有助其抢占市场占有率。同时,是次推出的八成工商按揭计划亦为市场罕见,打破一般工商按揭仅可承造四至五成的限制,为经络及美联业主提供更高贷款额,让客户有更多选择,增加财务灵活性。

刘氏续指,工商铺转旺,亦反映近年物业成交占比的趋势正在变化,由过往只有单位数占比逐渐转势,工商铺愈见受欢迎,预料下半年的工商铺注册宗数亦会录得可观增长。而是次提供的“全新悭息工商按揭计划”及“超震撼八成按揭计划”两项选择,相信对工商铺的买家有吸引力。

(图一)

 

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