新闻专栏
1月
26

【新盘攻略】屯门「帝御。岚天」入场费299万起 付款计划+按揭指南

邻近屯门黄金海岸的新盘「帝御。岚天」推出价单,入场费低至299万起,首期毋须30万便可上车。大家如有兴趣买入新盘,究竟应该选择甚么付款计划?如何才能做到高成数按揭?经络按揭一次过为大家拆解。

「帝御。岚天」为屯门「帝御」项目第3期,相比于第1期「帝御。金湾」及第2期「帝御。星涛」,「帝御。岚天」较处于内园位置。

「帝御。岚天」项目数据:

地址

青山公路-青山湾段8号

发展商

帝国集团与香港小轮

单位数目

557伙

楼层总数

第6座:14层

第7座:14层

(不包括4楼、13楼及14楼)

实用面积

184平方呎-388平方呎

关键日期

2022年4月30日

示范单位

尖沙咀美丽华广场一期5楼帝御‧岚天展销中心

发展商付款计划:

付款计划

折扣

A1现金或实时按揭付款计划 – 100天成交

9%

A2 优惠按揭计划 – 100天成交

8%

A3优惠按揭计划 – 100天成交

7%

B1现金或实时按揭付款计划 – 200天成交

8%

B2优惠按揭计划 – 200天成交

7%

C1建筑期付款计划

4%

C2建筑期优惠按揭计划

3%

C3建筑期优惠按揭计划

2%

C4建筑期优惠按揭计划

1%

在首批价单中,第7座3楼09室单位的售价为$3,296,000,如果选用A1现金或实时按揭付款计划,可获得9%折扣,折实后便是$2,999,300,不过打算使用该付款计划的话,买家需要在签约后100日内支付所有楼价,签署临时买卖合约后便要实时申请按揭。

楼价

$2,999,300

签署临约(5%)

$149,965

签署临约后30日内(5%)

$149,965

签署临约后100日内(90%)

$2,699,370

 

如果想借取高成数按揭,可考虑选用按揭保险。根据按揭保险旧例,400万以下楼花可申请高达九成按揭,因此就算选用即供计划,仍可申请使用按揭保险。同样以09室单位计算,楼价折实后低于400万,可用按保借尽九成及借足30年,首期开支只需约29多万,月入$25,545便符合压力测试资格。如果以H+1.4%的H按计划并以近日拆息计算,每月供款只需为$9,916。

 

交通:

帝御.岚天居民主要以巴士来往各区,可以乘搭52X往返荃湾至旺角,53往返荃湾西至元朗,61M往返屯门至荔景,特别路线方面,962及962B可往返屯门及铜锣湾,261B前往九龙站,252X可往返屯门至蓝田。如果要乘巴士往机场,可乘坐A33线机场巴士。

巴士线

往返地点

车费

A33

屯门<->机场

27.7

52x

屯门市中心<->旺角

12.8

61M

屯门<->荔景

$9.1

962 (特别班次)

屯门<->铜锣湾

$20

962B

屯门<->铜锣湾/金钟

$20

261B(特别班次)

屯门<->九龙站

$13.7

252X(特别班次)

屯门<->蓝田

$16.6

 

商场设施:

帝御。岚天邻近屯门黄金海岸及爱琴海岸商场,附近有多间西餐厅,如果要前往大型商场如V City或屯门市广场购物,可以乘坐港铁巴士K51或K53前往,车程约为20分钟。

校网:
帝御。岚天位于71校网,内有15间资助小学,共提供762个学位。另外,项目邻近哈罗国际学校,为子女上学提供多方面选择。

如对按揭有任何疑问,欢迎随时透过以下方式与我们联络:

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭热线:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk



(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)



按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?


按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate

即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭


置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 


转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

 

刊登日期:
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0