新闻专栏
6月
23

【居屋按揭】首期低至$61,500!2020年新居屋7大亮点

新居屋2019年刚拣楼完毕,今年的新居屋名单便传快将推出市面,今次除了粉岭皇后山山丽苑、马鞍山锦骏苑及火炭彩禾苑,更有邻近港铁站的「居屋王」钻石山启翔苑,而且今次更传闻更改制度,增加白表人士的中奖机会! 究竟今次新居屋的数量、面积及首期等方面有何亮点?一齐睇睇!

1. 供应:2020年新居屋单位数量增至7,000伙,较去年增加2,000多个,其中粉岭皇后山山丽苑供应最多,共提供3,222个单位,其次为山锦骏苑,提供2,079个单位。


2. 名额:增加白表比例,由过往新居屋绿表及白表维持5:5,但今次绿白比例为4:6。

3. 入息及资产限制:放宽白表人士入息及资产限制如下:

 

入息要求

资产上限

1人

$33,000

$850,000

2人或以上

$66,000

$1,700,000



4. 申请时间
:预计7月接受申请,10月搅珠,明年3月拣楼



5. 售价
新居屋以市价63折发售,其中入场费最便宜的屋苑为粉岭皇后山山丽苑,平均呎价只需5,443元,以该屋苑最细单位,实用面积278平方呎为例,售价只需123万,最贵为钻石山启翔苑,平均呎价只需9,365元,其入场费最低的295方呎单位售价为229万。



6. 大细
:沙田彩禾苑的面积较大,实用面积由394平方呎至614平方呎不等,粉岭皇后山山丽苑的单位则较为「纳米」,实用面积介乎278至451平方呎。

 

项目

伙数

面积(平方呎)

售价

平均呎价

钻石山启翔苑

940

295-502

$2,290,000-$5,130,000

$9,365

粉岭皇后山山丽苑

3,222

278-451

$1,230,000-$2,720,000

$5,443

沙田彩禾苑

806

394-614

$2,530,000-$4,890,000

$7,550

马鞍山锦骏苑

2,079

311-494

$1,990,000-$4,060,000

$7,784



7. 首期及每月供款

居屋按揭需要以P按申请,供款不长于25年,其中白表人士可申请最高九成按揭,绿表最高可申请九成半按揭。如果白表及绿表使用最高表揭成数供款,首期比私楼便宜一大截,以粉岭皇后山山丽苑278方呎单位为例,白表人士入场费低至12.3万,假设供款25年,以实际按息2.5%计算,每月供款只需4,966元,绿表人士首期更低至61,500元,每月供款轻微增加至5,242元。

 

新居屋2020最低首期及每月供款:

项目

最细单位面积

白表:九成按揭

绿表:九成半按揭

最低首期

每月供款

最低首期

每月供款

钻石山启翔苑

295

$229,000

$9,245

$114,500

$9,759

粉岭皇后山山丽苑

278

$123,000

$4,966

$61,500

$5,242

沙田彩禾苑

394

$253,000

$10,215

$126,500

$10,782

马鞍山锦骏苑

311

$199,000

$8,034

$99,500

$8,481


以实际按息为2.5%,供款25年计算


【伸延阅读】:新居屋按揭攻略


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