新闻专栏
10月
05

【居屋禁售期】居屋想放租/公开市场出售?补地价5大重点你要知

不论是以绿表或白居二申请居屋,必须经过转让限制期(俗称禁售期)后向政府补回地价,才能在公开市场卖出单位或把单位放租。现时每月居屋补地价宗数约有数十单,其中2014年复推的荃湾尚翠苑已过房署5年转让期限制,有业主为单位补地价后,成功以1.5万租出。究竟补地价要几多钱,如何捕捉最佳补地价时机?

1. 为甚么要补地价?
政府为了让市民更容易安居置业,提供居屋、绿置居等资助出售房屋,并以市价折扣形式让合资格人士更易上车。不过资助出售房屋有转售限制,单位需要在转售限制期届满后,补回地价才可以在公开利伯维尔场出售或出租。


2. 居屋转让限制
绝大部份居屋只有5年转让限制期,即5年后便可以申请补地价在公开市场发售,然而,市场对物业需求及投资加大,近年政府改变要求,2019年出售的居屋会以10年作为转售限制:


首次推出单位年份

公开市场

第二市场/绿表市场(毋须补地价)

1982年至2006年内

5年转让限制期已届满,业主可向房委会缴付补价后,将单位在公开市场出售

可把单位在居屋第二市场转售予合资格人士

2007年至2017年内

由首次转让契据日期起计5年后,业主可在缴付补价后于公开市场出售单位

由首次转让契据日期起计第3年起,把单位在居屋第二市场转售予合资格人士

2018年

由首次转让契据日期起计5年后,业主可在缴付补价后于公开市场出售单位

由首次转让契据日期起计第3年起,把单位在居屋第二市场转售予合资格人士

2019年及之后

由首次转让契据日期起计10年后,业主缴付补价后于公开市场出售单位

由首次转让契据日期起计第3年起:在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予合资格人士

*数据源:房委会,一切以房委会资料为准

 

以上可见,如果买入2019年以后首次推出单位的业主,要等待10年后才能补地价在公开市场发售,让真正用家置业。买入单位前,可以先行查册、向地产代理或相关部门查询首次转让契据日期。

3. 补地价程序
1. 如果属于5年转让限制期内,要填写HD1066C申请书,如果已届满5年转让限制期,要填写HD1065C申请书

2. 带备评估补价申请书、楼契副本及$6,230支票交回租约事务管理处或房屋委 员会总办事处
3. 房屋署发出「补价申请认收通知书」
4. 房署或其委聘的测量师行前往单位视察及估价
5. 房署收齐所需数据后,约1个月后发出「评估补价通知书」
6. 由「评估补价通知书」起计2个月内,业主需缴付补价
7. 业主发出收据及「解除转让限制证明书」

4. 补地价要几多钱?
单位补价是根据单位并无转让限制的10足市值计算,计算方法如下:


(购入时的十足市值-原来楼价)/ 购入时的十足市值 X 补价时市值

假设补价时的物业市值为300万,购入时的十足市值为250万,原来的楼价为175万,计算方法便是($2,500,000 – $1,750,000)/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000

5. 几时是补地价最佳时机?
由于补价根据市值计算,当在市况欠佳的时候补价便较为着数。有意补地价者可先预备足够金额,再借机申请。

补地价后的居屋与私人屋苑单位无疑,银行批核按揭会根据私楼准则,按揭成数根据私人物业计算,按揭最长还款期为30年,并要根据楼龄及人龄计算。如对居屋按揭有任何疑难,欢迎致电319-66688与经络按揭联络,提供个人财务状况及物业资料,由按揭专员了解实际情况再详细解答。

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