新闻专栏
1月
21

【安老按揭】未补地价居屋能否做「逆按揭」?物业条件大解构

香港按证公司推出的「逆按揭」(又称安老按揭)计划,让持有物业的退休人士也能享有稳定年金收入。但甚么房屋类型才符合逆按揭资格?市场上不少资助房屋未补地价,这些物业又能否申请逆按揭?经络按揭一次过为大家拆解。

甚么物业类型符合逆按揭申请?
不论是香港私人物业还是未补地价的资助房屋的借款人,也能申请逆按揭,其中合资格的未补地价房屋如下:

1. 房委会兴建的居屋(如青衣青华苑、长沙湾凯乐苑)
2. 私人参与兴建的居屋(如鲗鱼涌康山花园、九龙湾丽晶花园)
3. 租者置其屋计划(如青衣长发邨、深水埗李郑屋邨)
4. 绿置居计划(如新蒲岗景泰苑)
5. 房协住宅发售计划(如长沙湾乐年花园、黄大仙启德花园)
6. 房协夹心阶层住屋计划(如钻石山悦庭轩、何文田欣图轩)
7. 房协资助出售房屋计划(如沙田绿怡雅苑、屯门翠鸣台)

 



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未补价单位估值如何计算?
按证公司会以市值扣减地价金额后作计算,像私人物业一样,如果在估值800万以下,可用100%估值计算年金收入,例如物业扣减地价金额后的估值为600万,而申请人年龄为55岁,如果选择10年提取年金,每月可取得$19,200年金收入,如选择20年提取年金,每月可领取$12,300的年金,享受退休生活。


600万未补价单位「逆按揭」年金收入:

年金年期

每月年金金额

年金总额

10 年

$19,200

$2,304,000

15 年

$14,400

$2,592,000

20 年

$12,300

$2,952,000

终身

$9,900

$4,752,000

*以上数据只供参考,一切以按证公司最终批核为准

虽然免补价屋苑单位符合逆按揭申请资格,不过物业也需要符合以下条件:

1. 楼龄
物业楼龄必须为50年或以下,如果属于楼龄50年以上物业,需要进行验楼,逆按揭申请人有机会要支付额外费用。


2. 没有出租
物业不能作出租用途,但如果借款人已经持有物业达1年以上,以及所有借款人已经退休、或接受长者或医疗护理服务而要迁出有关物业,有关情况可获得豁免。

3. 并无任何转售限制
物业必须没有任何转售限制,但如果属于未补地价的资助出售房屋的转售限制除外。


逆按揭申请人除了能够获得每月年金或取得一笔过贷款,现时部份银行更会额外提供现金回赠。如欲了解逆按揭详情,欢迎随时致电319-66688与经络按揭联络。

 

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