新闻专栏
8月
13

如何可以最安全地成功申请按揭?

一般普罗大众很可能一生中只会买一至两次楼,而且每次买楼所背负的按揭贷款都占去人生总收入的一个很大的数字,所以很多人签完临约后都会十分担心申请按揭之情况,害怕最终银行未有批核而未能上会,最终损失订金,甚至置业梦。大家想安全成功度过难关,不妨参考以下几个建议:

 

1)先进行估价之后才买楼

大家可以在签临时合约时,先去一些银行,例如汇丰恒生等银行网站进行简单估价,从而计出可以借到的贷款额可以有几多。买家也需要清楚知道不同楼价之下的最高贷款成数,例如600万以上的物业,首期要求便从两成突然增加至四成,详情可以参考有关最新按揭措施

 

2)预早申请按揭

一般银行按揭从申请到审批可以长达四星期甚至更长,万一未有审批,便需要再申请其它银行,所以签合约前已经要准备好文件,例如粮单、税单等,签妥买卖合约后就要尽快申请按揭

 

3)一次过向三间银行申请

之前说到有些银行可能未能审批按揭申请,也有可能估价不足而令贷款减少。所以比较稳妥是申请多于一间银行,不过同时间申请太多会影响信贷记录,所以申请三间就最适合。如果觉得麻烦或没有时间处理,可以找坊间一些免费的按揭转介公司一次过申请几间银行,比较出名的有历史悠久、李嘉诚长和集团的联营公司经络按揭转介

 

4)首选一站式服务的按揭转介公司

坊间有三类按揭转介公司,第一类就是上述的按揭转介,例如经络按揭有专属客户经理从申请、提供十多间银行的利率和回赠优惠供客户自己比较,再提供免费咨询、介绍适合的银行、再到审批提供一站式服务,所以审批成功率高达95%。

 

另一类就是网上格价平台,他们会直接比较银行的按揭计划,不过只能显示公开的面价利率,也没有客户经理提供的免费咨询,要自己逐一向银行网站申请。

 

第三类是近两、三年兴起、声称提供额外高回赠的按揭转介公司,他们虽然提供较高的回赠,不过声誉比较参差,而且提供服务比较少,例如要自己和银行申请,所以最后成功的审批率会较少,买家要自己衡量会不会因小失大,为了多一点回赠,而要承受按揭不能获批令到未能及时上会的风险。

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