新闻专栏
4月
24

国内物业现契套现注意事宜

随着粤港澳大湾区进一步发展及融合,去年开始有本地银行推出大湾区按揭服务,主要承造国内物业按揭贷款以及物业按揭融资,提供更方便快捷的按揭服务给本港客户。在现时经济环境下行的情况下,笔者收到某部份客户查询,欲抵押国内物业盘活资金,以解决资金周转问题,在此将会剖析当中的注意事宜。


在本港承造国内现契(已经供断的物业)套现,覆盖地方主要为国内一二线城市,包括北京、上海、广州、深圳、番禺、中山、顺德、福州、泉州以及天律等,适用物业包括备房产证的国内住宅、商住两用房、写字楼、公寓、商铺以及物业连车位等。

 

申请资格方面,申请人需为香港永久性居民,并必须持有抵押物业之房产证。审批标准与香港金管局的按揭贷款政策大致相同,即需通过供款与入息比率及压力测试,银行亦会查核申请者的信贷记录。此外,申请人亦需向银行递交各项证明文件如香港居民身份证、回乡证、住址证明、最近3个月的银行结单及出粮证明文件、所买住宅的房产证等,如申请人在香港拥有其他按揭贷款,需向银行提供最近6个月还款纪录、按揭还款计划表以及最近1个月的资产水平等证明文件。

 

按揭息率方面,国内申请物业按揭的实际按息高达6%,但由香港银行申请,实际按息则可低至3.5%。按揭成数方面,银行会根据抵押物业估价计算,最高可达五成(不多于5,000万港元),供款年期方面,住宅物业最长可承造30年,非住宅物业最长承造15年,而借款人的年龄与按揭年期相加不可超过70年。此外,贷款会以港币结算,申请人于还款时可避免汇率差价的风险。

 

申请人要注意由于现时疫情关系,银行按揭审批的时间或有机会延长,预留约两个月至两个半个月的时间会相对稳阵。此外,一般申请人除了要到香港银行分行办理申请事宜,亦需到国内律师楼及分行办理一次性手续(有个别银行或可安排指定律师行之委托人代办处理)。而各银行所提供的计划、优惠以至服务范围都有所不同,建议前事先寻找银行及专业中介公司作咨询及协助。

 

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