新闻专栏
9月
20

四大银行加按息 入市精明部署

最近按揭市场上频频有新动作,自汇丰银行于六月份掀起序幕,调升转按计划的H按封顶息率,同时削减现金回赠,其后蔓延至一手及二手的新造按揭,再蔓延至其他银行。加按息削回赠的原因不难理解,主要是以往按揭的优惠非常丰厚,奈何拆息已维持两厘附近水平一段时间,加上外围风险递增,银行在边际利润极微薄及部份银行的按揭业务已达目标情况下,调整按息无可厚非。


现时银行提供的按息计划差异扩大,有些银行仍然未加按息,有些银行则已加息减回赠但幅度未必一致。简单来说,各银行提供最优惠的新造按揭的实际按息由2.375厘至2.625厘不等,现金回赠介乎于1%至2.1%。而转按的实际按息亦由2.375厘至2.625厘不等,现金回赠介乎于0%至2.1%。因此,银行按息有机会相差25点子,现金回赠亦可相差1%至2.1%。假设以500万贷款额及供款30年计算,每月供款可相差$650,现金回赠可相差高达10.5万元,绝对不容小觑。


受外围经济及本土政治事件影响,截至8月份,楼价亦由今年5月高峰期下调了3.5%左右。多个地区及屋苑劈价潮现,值得庆幸的是市况回落令一直胶着的二手市场重现起息,二手成交有上升的趋势,买家议价空间扩大,甚至坊间多了楼价400万元以下的单位。究竟现时打算置业有什么需要留意呢?


打算购入二手物业的准买家,首先定必要留意估价。部份业主叫价仍然进取,加上银行对物业的估价转趋审慎,买家宜先向银行取得心仪单位的估价,如估价少于业主叫价,买家可以此作为理据向业主尝试还价,否则有机会要多付首期「抬钱上会」,令置业计划大失预算。此外,刚转工及打算转工人士要小心,如申请按揭时处于转工的三个月内,或转工前停止工作了一段时间,若申请人还打算承造高成数按揭,部份银行有机会不接纳新工作的入息,如入息以佣金为主更需要最少6个月的入息证明,因此买楼前要做好「功课」,准备好充足的入息文件如粮单、税单等,增加成功机会。


银行优惠差异性扩大,料未来第四季中小型银行将会陆续上调按息,准买家宜把握机会,趁仍有银行未调升按息,赶上加按息前的尾班车。


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