新闻专栏
10月
12

劏房可做按揭吗?

电视剧《金宵大厦》内的角色贪租金便宜,在金宵大厦租百几呎的劏房蜗居及做网上直播,引起网民共鸣。现实上香港楼价高企,劏房「细细粒」需求大,一直深受投资者捧场。不过新手扑锤买入劏房前,要小心单位的合法性及承造按揭问题,因为未必间间银行都开绿灯!

 

1. 何谓合法的劏房?

在投资劏房之前,首先要分得清合法及非合法的劏房。合法的劏房(政府称为分间单位)根据屋宇署指引需要符合多样要求,如本身单位必须为住用楼宇而非工业楼宇,消防安全方面不可拆除原有防火门,分间单位的走廊阔道不能少于1.05米,不能阻塞逃生途径等。如果涉及建筑物改动或排水工程,须向屋宇署申请。

 

2. 买劏房前有何注意事项?

想合法买卖劏房,要把原有业权分割成多个独立部份,俗称「分契」。分契图则可让买家知道单位位置及范围,不过未能充份反映改动后状况。要知道单位改动后有否违规,需要查看批准图则及实地视察才能一清二楚。为保障利益,可考虑聘请认可人士(Authorized Person)证明单位没有违规工程,避免日后惹上法律责任。

 

3. 大银行拒为劏房做按揭?

大型银行会较抗拒为劏房承造按揭,可尝试向中小型银行查询。劏房按揭息率会比一般私人住宅为高,现时普通私人住宅实际按揭利率为2.625%,劏房则约为3%,通常以P按供款(惟一切以银行决定为准)。一般情况下,劏房只能作为出租或投资用途,故只能承造5成按揭,申请人如想买入劏房,要拥有充足的资金准备。不过,劏房的租金收入可以用作入息证明助压力测试。

 

4. 劏房申请按揭要验楼吗?

银行对劏房的审查较为严格,如果怀疑单位有违例建筑物的书面命令,会委派估价行验楼。如果劏房单位为连租约,要有心理准备要求租客开门验楼,否则按揭申请会有障碍。准买家可先行于土地注册处查册,如果担心单位有法律问题,可聘请认可人士为物业进行初步评估。由于每间银行验楼准则不同,可先货比三家查询。

 

劏房等另类单位按揭申请较为繁复,按揭专家能够协助提供不同银行的按揭方案及专业意见,遇上任何按揭难题都可随时与我们联系。

 

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