新闻专栏
6月
02
两大银行现楼按揭市占率超过五成半 两者差距不足1% 中国银行以28%重登楼花按揭市场榜首

经络按揭转介研究部最新按揭资料显示,自恒生银行二月份宣布淡出拆息按揭市场以来,其市占率持续下降,最新五月份现楼按揭市占率仅得7%,不但跌破双位数,更创二零零八年十二月后的廿九个月新低。事实上,随着各大银行于近月连环上调H按息率,现楼按揭市占率排行榜亦出现变化。虽然两大龙头银行排名不变,并连续两个月吸纳逾半的市场份额纪录,但两者的市占率差距进一步收窄,两大按揭龙头银行可谓平分秋色,市占率亦明显大幅抛离一众银行。

五月渣打银行现楼按揭排名跃升至季军
本年五月份本港银行承做现楼按揭共13,407宗,按月增加3.6%(见表一),已连续24个月保持逾万宗的纪录(见图一)。现楼按揭市占率连续六个月由汇丰银行称冠,其市占率由四月份的27.1%扩阔至28%,直逼三成水平;中国银行(香港)居于次位,其市占率亦由24.8%扩阔至27.1%;至于渣打银行跃升一级至季军位置,市占率由5.8%增至7.2%,而恒生银行则居第4位,市占率由10.9%跌至不足一成(7%),更创二零零八年十二月后新低。

另外,五月份第5至9位现楼按揭之市占率排名出现显著变化,依次为:第5位是花旗银行,占2.7%(368宗);星展银行(香港)第6位,占2.6%(346宗);中国建设银行(亚洲)第7位,占2.54%(341宗);东亚银行第8位,占2.5%(335宗);交通银行居第9位,占2.3%(303宗);大新银行第10位,占2.1%(281宗)。

今年首五个月现楼按揭汇丰银行25.8%称冠
经络按揭转介研究部资料反映,五月份银行一共承做13,407宗现楼按揭,按月上升3.6%,今年首五个月累计达65,098宗(见图二),对比去年同期60,618宗仍有7.4%的升幅。然而随着银行将焦点转投更有利可图的贷款市场,加上拆息按揭利率已陆续上调,预料现楼按揭业务的按年升幅亦会跟随大市放缓。

至于今年首五个月现楼按揭市占率继续由汇丰银行称冠(见表二),占25.8% (16,775宗);第2位为中国银行 (香港),占23.5%(15,300宗);恒生银行居第3位,占12%(7,784宗);其次是渣打银行,占6.5%(4,228宗)。 

楼花按揭大升5.4
经络研究部资料亦显示,近期发展商相继推出多个新盘应市,令次季的推盘量明显增加,同时带动楼花按揭市场表现造好。五月份楼花按揭较四月份的102宗大幅增加至662宗,增幅超过五倍达549%(见表三),反映新盘销情畅旺。而五月份的住宅楼花按揭占650宗,当中有580宗来自“盛荟”,占该月住宅楼花按揭市场89%;其次为尚贤居,录得27宗;而尚汇亦录得17宗。五月份楼花按揭,由中国银行(香港)以28.4%的市占率重夺榜首位置;汇丰银行居次席,市占率由36.3%回落至21.8%;第3位则为渣打银行(香港),占19.5%;第4位为恒生银行,占6.6%。

至于本年首五月个月楼花按揭居首亦以中国银行(香港)居首,市占率达25.3%(见表四);汇丰银行夺得亚军,占23.9%;第3位仍为渣打银行(香港),占17.7%;第4位为恒生银行,占不足一成(7.9%)。预料次季的楼花按揭表现仍然相当活跃。

(表一)20115月及4月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20115月现楼按揭

按月比较

20114月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

28.0%

3,757

1

27.1%

3,503

1

中国银行 (香港)

27.1%

3,627

2

24.8%

3,214

2

渣打银行

7.2%

965

3

5.8%

756

4

恒生银行

7.0%

940

4

10.9%

1,415

3

花旗银行

2.7%

368

5

2.7%

354

6

星展银行(香港)

2.6%

346

6

2.5%

326

7

中国建设银行(亚洲)

2.54%

341

7

2.2%

289

9

东亚银行

2.50%

335

8

3.4%

439

5

交通银行

2.3%

303

9

2.4%

314

8

大新银行

2.1%

281

10

1.9%

248

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

13,407
(按月3.6%)

 

12,945


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

现楼按揭 

现楼按揭 

市占率

宗数

汇丰银行

25.8%

16,775

中国银行 (香港)

23.5%

15,300

恒生银行

12.0%

7,784

渣打银行

6.5%

4,228

东亚银行

3.7%

2,382

花旗银行

3.1%

2,049

星展银行(香港)

2.3%

1,500

中国建设银行(亚洲)

2.2%

1,453

交通银行

2.1%

1,336

大新银行

1.9%

1,261


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)20115月及4月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20115月楼花按揭

按月比较

20114月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

28.4%

188

1

24.5%

25

2

汇丰银行

21.8%

144

2

36.3%

37

1

渣打银行

19.5%

129

3

8.8%

9

3

恒生银行

6.6%

44

4

7.8%

8

4

星展银行(香港)

5.0%

33

5

2.0%

2

7

交通银行

3.9%

26

6

2.0%

2

7

永亨银行

1.8%

12

7

0.0%

 

9

东亚银行

1.7%

11

8

4.9%

5

5

大众银行

1.7%

11

8

1.0%

1

8

永隆银行

1.7%

11

8

1.0%

1

8

总数 (包括10位以外之其他银行)

 662
(按月549%)

 

102
 


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四)2011年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

楼花按揭

楼花按揭

市占率

宗数

中国银行 (香港)

25.3%

269

汇丰银行

23.9%

254

渣打银行

17.7%

188

恒生银行

7.9%

84

星展银行(香港)

4.5%

48

东亚银行

3.3%

35

交通银行

2.8%

30

花旗银行

2.0%

21

大众银行

1.9%

20

中信银行国际/创兴银行/永亨银行/永隆银行

1.3%

14


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)

 
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