新闻专栏
1月
02

全年楼花创十五年新高 现楼按年轻微滑落1.8%

中银夺全年现楼冠军 汇丰力保全年楼花冠军宝座

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2019年十二月份现楼按揭宗数为6,390宗,较十一月份的7,398宗再度回落1,008宗或13.6%,重返八个月前的水平。而该月的楼花按揭宗数为952宗,比上月的1,170宗减少218宗或18.6%,重返七个月前的水平。

 

以按年比较,2018年十二月份现楼按揭宗数为7,454宗,按年轻微相差1,064宗或14.3%。楼花则比2018年同期的752宗增加200宗或26.6%。以全年计算,现楼按揭宗数录得103,644宗,对比2018年同期的105,551宗,减少1,907宗或1.8%。而全年楼花按揭宗数则为13,343宗,比2018年的8,983宗大增4,360宗或48.5%,更创下15年来有纪录新高。

 

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,原本香港第四季受到减息及新按保的政策带动,现楼宗数有机会突破2018年高位,可惜楼市同时亦受到环球及本地经济影响,第四季交投淡静,最终现楼未能承接旺势再下一城。相反,空置税迫在眉睫,发展商积极推盘,同时定价吸引,楼花宗数终创有纪录以来新高。

 

现楼银行市占率方面,中国银行(香港)于去年下半年起一直占据榜首位置,已连续6个月夺冠,十二月份现楼市占率达26.2%;而汇丰银行则以市占率11.8%跻身亚军;值得留意的是第三名由市占率达10.7%的工银亚洲夺得,该行亦是首次打入现楼三甲位置;渣打银行以市占率达10.1%继续排名第四;东亚银行则以市占率9.8%排名第五,而恒生银行, 则跌出五甲排第六名,市占率跌至5.2%。

 

楼花排名方面,中国银行(香港)连续两月排名第一,市占率达到33.6%;而渣打银行则按月上升一位以市占率20.5%排名第二;季军由东亚银行上升三名,以市占率11.4%夺得;而汇丰银行排名则跌两名排第四,市占率为9.3%;第五名则由大新银行以市占率6%夺得。

 

以全年计算,现楼银行市占率的冠军位置顺利由中国银行(香港)以24.5%夺得,以3.7百分点抛离亚军市占率达20.8%的汇丰银行;不过汇丰银行仍然稳守全年楼花冠军的宝座,市占率达28%,与第二名市占率达21.4%的中国银行(香港)相差6.6个百分点。

 

近月中小型银行市占率持续上升,十二月份四大银行现楼市占率降至53.3%,而中小型银行市占率则占46.7%。曹德明表示,部份大型银行的市占率排名急跌,甚至跌出五甲,相信是银行边际利润低企及年底「减产」所致,属银行预计之内,料情况会延续至今年初。


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