新闻专栏
1月
31

全年楼按金额均创历史新高

银行续以高回赠吸客 H按再度雄霸按揭市场

金管局最新12月份住宅按揭统计调查结果所见,新申请按揭贷款的宗数为7,435宗,按月再减少1,996宗或21.2%。另一方面,12月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得235.32亿元及5,699宗,比11月份下跌61.24亿元及1,642宗或20.7%22.4%。而12月份新取用按揭贷款亦出现同样情况,金额及宗数分别录得213.49亿元及5,353宗,比上个月下跌45.45亿元及1,051宗或17.6%16.4%

全年按揭金额创新高 宗数达七年后的新位
以全年计算,新批出按揭贷款额及宗数录得4375.44亿元及108,123宗,比去年同期的3964.31亿元及104,480宗增加411.13亿元及3,643宗或10.4%3.5%。值得一提的是,是次的新批出按揭贷款额创出历史新高,而宗数亦是自2011年后再破十万宗以上的水平。而全年新取用按揭贷款额及宗数录得3431.13亿元及86,584宗,比去年同期的3122.88亿元及84,164宗均录得上升,增380.25亿元及2,420宗或9.9%2.9%,贷款额同样创历年来的新高,宗数亦创自2011年后七年的高位。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,2018全年住宅按揭变化甚大,虽然上半年成绩不俗,但下半年起受多项因素影响出现楼市下行情况,最后一个月各项按揭数字均录得大幅减少,可见外围因素影响打击香港市民的入市意欲。不过,刘圆圆认为楼市下行导致住宅按揭宗数录得下跌的情况将维持数月并会于第二季录得改善。由于贸易战似有缓和迹象,加上最近一手楼盘叫价吸引,二手市场业主的叫价亦开始软化,交投录得回升,楼市更提早出现小阳春,相信按揭数字将于未来数月转好。一手成交将主导今年楼市,银行亦将积极抢占市场。

转按金额创新高 现金回赠成转按极大诱因
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月份转按贷款额及宗数分别录得93.04亿元及2,461宗,按月下跌28.28亿元及824宗或23.3%25.1%。刘圆圆表示,以整年来说,2018年转按的金额及宗数为1,355亿元及37,751宗,转按金额达到历史新高,宗数则成八年后的高位。虽然香港银行已加息一次,但现时银行提供的现金回赠可观,相信仍对业主来说有一定的吸引力,料今年转按的宗数将比2018年录得下跌,但仍保持强劲需求。另外,12月份的按揭比率为46.3%,按月上升0.6%,平均还款年期为320个月(26.6),按月上升一个月,平均按揭贷款金额则为413万元,按月增加9万元。

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按优势渐失 H按将再度雄霸按揭市场
由于有部份银行已将H按的封顶息率再度下调至P按水平,加上市场观望一个月银行同业拆息会再因年结因素消退后下跌,H按的优势加大。从12月份H按的使用比例可见,最新报46.6%,按月上升6.2%,而P按的使用比例为51.6%,虽然仍是最大占比的按揭计划,但按月下跌6.1%。刘氏认为,一月份H按或将重夺按揭计划的最大占比。

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