新闻专栏
4月
21

【大湾区按揭】内地物业加按套现FAQ

90年代大量港商在内地设厂,顺便在附近买入住宅,当时内地楼价入场费低,不少港人以「Full pay」(全数支付)买下二、三十万笋盘,经历过20年楼价不断上涨,手上砖头已升值数倍。近年受新冠肺炎疫情影响各行业收入,如果发现手上资金紧张,可善用内地砖头加按套现,加上现有多间香港银行可承造内地住宅的按揭,能节省两地往返时间及享有利息优势。

 

  1. 按息悭几多?

现时有多间香港银行为港人提供内地物业按揭服务,除了申请方便,最大卖点是利率比国内便宜一截。现时在国内申请按揭,实际按息高达6%,但在香港银行做国内物业的按揭,利率一般只需P-2%至P-1.5%不等,假设P为5.375%,实际按息低至3.375%。按揭成数方面,一般楼价1,000万以下的物业最高可承造60%(最高贷款额为500万),1,000万物业以上可承造50%,供款年期最长可承造30年。假设现契物业现时楼价为400万,承造6成按揭可套现240万,首年每月平均利息开支约6,689多元,比国内按揭便宜5,000多元。

 

 

国内申请按揭

香港申请按揭

楼价(港币)

$4,000,000

$4,000,000

按揭成数

60%

60%

套现金额

$2,400,000

$2,400,000

实际按息

6%

3.375%

每月供款额

$14,389

$10,610

首年平均利息开支

$11,933

$6,689

全期利息

$2,780,116

$1,419,711

 

  1. 哪些国内物业可在港申请按揭?

香港银行承造国内按揭的物业类型包括住宅、商住两用房、公寓及写字楼等,住宅中包括一手及二手物业,惟一手物业覆盖的区域较少,二手则较多,覆盖广州、中山、北京及上海等一、二线城市。由于每间银行的覆盖区域及物业各有不同,在申请按揭前,可先向银行或按揭转介公司查询物业是否符合申请资格。

  

  1. 按揭审批及放款时间要多久?

按揭审批时间约为两星期,由申请至放款一般需时1至个半月。

 

  1. 要提交甚么文件?

在香港申请内地物业的按揭贷款与香港物业一样,除了要提供香港居民身份证、回乡证、最近3个月出粮的银行月结单、出粮证明文件及香港住址证明。

  

  1. 是否需要回内地处理?

申请客户需回内地1次,办理抵押登记及法律文件,但前期手续仍可在香港处理。

 

  1. 是否要用人仔供款?

按揭会以一次性由人民币换算成港币计算,其后申请人便以港币向本地银行供款,减低汇价风险。

 

在香港银行申请内地按揭同时节省交通时间及按揭利息支出,方便大家把手上的物业套尽现金。现时经络按揭转介除了提供本地按揭转介服务,现时已新增内地物业按揭转介服务,如果想知道手上物业能否套现,哪间银行的利率更加优惠,可随时与按揭专员联络。

 

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每月还款
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