选用H按供楼的人士有福了！随着资金在市场泛滥，今日（11月13日）1个月银行同业拆息跌至0.12%，为9年新低。究竟使用H按供楼悭几多？每百万贷款能「悭」到几多万？经络按揭一次过为大家计计数。
低息环境毋须依靠封顶位
现时H按计划绝大部份均有封顶上限，一旦拆息上升，业主也能使用封顶位供楼。以按揭计划H+1.5%、封顶息率2.5%计算，在拆息高企年代，供楼人士便可以使用2.5%供楼，以100万贷款额及30年还款计算，每月供款额为$3,951，但如果以今日拆息计算，每月供款减少$442至$3,509，全期利息则由$422,435少$159,167至$263,268。
现时不少置业人士以高成数按揭上会，贷款额多于400万，越多的贷款额，悭息的效果越为明显。如果贷款额达800万，每月供款相差$3,624，全期利息相差130多万。贷款额若为1,000万，每月供款相差$4,531，全期利息更相距多达163万。
拆息0.12% | 拆息≥1% | |||
实际按息1.62% | 实际按息2.50% | |||
贷款额 | 每月供款 | 全期利息 | 每月供款 | 全期利息 |
$1,000,000 | $3,509 | $263,268 | $3,951 | $422,435 |
$2,000,000 | $7,018 | $526,535 | $7,902 | $844,870 |
$3,000,000 | $10,527 | $789,803 | $11,854 | $1,267,306 |
$4,000,000 | $14,036 | $1,053,071 | $15,805 | $1,689,741 |
$5,000,000 | $17,545 | $1,316,338 | $19,756 | $2,112,176 |
$6,000,000 | $21,575 | $1,618,662 | $24,293 | $2,597,280 |
$7,000,000 | $25,171 | $1,888,439 | $28,342 | $3,030,160 |
$8,000,000 | $28,767 | $2,158,216 | $32,391 | $3,463,040 |
$9,000,000 | $32,363 | $2,427,993 | $36,440 | $3,895,920 |
$10,000,000 | $35,958 | $2,697,770 | $40,489 | $4,328,799 |
*假设按揭计划为H+1.5%，封顶位2.5%，还款期30年
**以上例子只供参考，按息会跟随市场出现不同变化
以上例子根据H+1.5%按揭息率计算，如果置业人士选择更优惠的H按计划，节省的利息开支将会更多。一般情况下申请贷款额越高，银行提供的按揭计划更为优惠，亦会更愿意给予更多现金回赠。大家如有置业打算，想知道借贷的金额能取得多少按揭优惠，可随时与按揭专员联络作初步评估。
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