新闻专栏
1月
22

【低首期置业】想用一成首期上车?需要符合甚么资格?

香港买楼至少要几百万,如果根据金管局按揭指引,1,000万以下只能申请最高六成按揭。按揭保险能为置业人士提供高成数按揭,可为指定人士提供九成按揭,低至一成首期便可以上车,但有甚么条件才能符合一成首期上车资格?经络按揭一次过话你知。




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80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

  1. 现楼需为楼价要800万以下
    按揭保险新例(俗称「林郑」Plan)下,楼价800万以下的现楼也能做到九成按揭,即约80万便可以上车。如果属于800万以上物业,800万至900万最高能承造八至九成按揭(贷款上限720万),故未必能做足九成按揭,900至1,000万最高的按揭成数为八成。


    2. 楼花需为楼价400万以下
    如果物业属于楼花,可选用按揭保险旧例。400万以下的物业,最高可做到九成按揭,贷款额高达360万,首期低至40万便可上车。如果楼价为400万至450万,碍于贷款上限为360万,未能借足九成按揭,如果为450万至600万,最高按揭成数更降至八成,贷款上限只有480万。


    3. 固定受薪人士
    申请九成按揭人士必须为固定受薪人士,非固定收入人士最高按揭成数只有八成。


    4. 物业不能出租
    如想用一成首期上车,物业只能作自用,即物业至少是借款人、抵押人或担保人的主要居所,直至按保届满或按证公司免除有关规定为止),不能用作出租。如果想把物业出租,最高的按揭成数只有五成。


    5. 未持有香港住宅物业
    按揭保险申请人必须未持有香港住宅物业,如果之前曾经有买入住宅单位但现时已经沽出,仍符合未持有香港物业资格。即使持有工商物业或车位,亦不会影响申请九成按揭保险。另外,换楼人士也能使用九成按揭保险申请。


    6. 物业类型
    村屋不能做到九成按揭,最高只能申请八成半按揭


    7. 需支付较高按揭保费
    选用按保九成按揭上车,需要支付较高的按揭保险开支,如果选择30年还款,保费由4.35%至5.29%不等,如果打算买入800万物业借九成按揭,贷款额为720万,借款人未有任何按揭在身,便要支付36万(720万X5%)。


    由此可见,选用一成首期、九成按揭置业,门坎会较为难过,如想以较低首期上车,可尽早致电319-66688与经络按揭联络,由按揭专员为大家进行初步的财务检查,置业计划自然更为稳妥。

 

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