新闻专栏
9月
14
低息周期延续 有利置业人士 未来三年供楼负担比率大升机会有限

美国联邦储备局公布最新议息结果,将超低利率期限由预期的二○一四年底进一步延长至二○一五年中,并同时推出第三轮量化宽松计划。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆预期,上述计划对本港楼市将会带起支持作用,因为低息周期延续,供楼负担大幅上升的机会有限,有利置业人士。

刘圆圆指出,由二○○八年首轮量化宽松计划起,低息环境至今长达四年,尽管期间本港楼价持续向上,惟置业人士的供楼负担比率持续维持于四成以下的健康水平,根据经络按揭转介研究部数字显示,最新八月份的供楼负担比率约38.8%,是次加息的时间表再推迟,意味着未来三年的供楼支出大增的机会有限,相信每月供楼开支稳定对一众业主而言属利好消息。

与此同时,二○○八年至二○一二年美国联储局推出两轮量化宽松计划,资产价格不断升值,是次第三轮量化宽松计划推出,规模相对较少,但市场憧憬资产价格仍有上升空间,而低息环境更进一步令借贷成本持续偏低,在两者相辅相成下,将有助增加准买家入市的意欲。

值得注意,由于加息的时间表延迟,预期本港的按息走势持平,市场对加息将随之而降温,刘圆圆相信未来浮息按揭计划仍然会较受市场欢迎,尤其是以最优惠利率(P)为基准的P按计划,息口相对稳定,料未来可继续保持市场主流地位。

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